在“房住不炒”坚持不动摇的背景下,为推动房地产回归良性循环轨道,各地正在积极调整优化房地产政策。随着政策面和市场面变化带来的利好逐渐落地,楼市呈现回暖态势。

刚刚结束的中秋国庆假期,“安居云浮·‘购’幸福”2023年云浮市(秋季)购房节活动引爆了新一轮的购房热潮,让“生态之都、宜居之城”云浮市再次成为房地产市场焦点。连日以来,云城好人广场人气澎湃、生机勃勃,购房节以丰富优质的房源、形式多样的活动、细致周到的服务、真金白银的优惠让利,点燃市民的置业热情。

图片来源:云浮市云城区人民政府官网

利好政策密集轰炸 购房者信心复苏

此次购房节是云浮市多措并举、促进房地产平稳健康发展的缩影。近年来,围绕公积金支持政策、金融服务、购房补贴等方面,利好购房者的楼市政策“礼包”密集来袭,涉及范围广、力度大,有哪些值得关注的亮点?将给市民购房带来哪些利好?

(1)公积金贷款提额

记者梳理发现,近期云浮市发布《关于印发〈关于进一步促进房地产业健康发展的若干措施〉的通知》(云建房[2023]3号)(以下简称《通知》)及当地住房公积金有关政策,明确了缴存职工可申请使用住房公积金账户内的存储余额直接支付购买新建商品住房的首付款。

此外,公积金贷款额度的大幅提高是这次政策调整的亮点之一。

根据《通知》,在云浮市缴存公积金的单个职工,最高贷款额度由20万提高到25万;两个及以上职工可由30万提高到35万;若购买第二套房,单个缴存职工最高贷款额度由15万提高到20万;两个及以上缴存职工由20万提高到25万。

举个例子,吴先生在云浮市缴纳了2年或以上公积金,已有一套自住房但未使用过公积金贷款,如果想单独再买一套改善性住房,单人可以享受最高20万的贷款额度,有效缓解自身贷款压力。

(2)对多子女家庭实施住房公积金优惠政策

为扩大受益群众范围,惠及到更多家庭,政策还提高多子女家庭购买首套自有产权住房且首次申请个人住房公积金贷款额度,二孩家庭住房公积金贷款额度可按现行最高贷款额度上浮10%确定;三孩家庭住房公积金贷款额度可按现行最高贷款额度上浮20%确定。

(3)公积金贷款利率降低

同时,首套个人住房公积金贷款利率继续下调的利好消息在广大购房者的期待中应声落地,根据政策,自2022年10月1日起,首套个人住房公积金贷款年利率调整,5年以下(含5年)由2.75%降至2.6%,5年以上由3.25%降至3.1%,帮助购房者减少贷款利息支出,减轻还贷压力。

(4)换房给予退税

对于卖房置换新房的市民来说,退税无疑是重大利好消息。《财政部国家税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

图片来源:读创《一图读懂:在广东云浮市买房,有哪些利好政策?》

(5)优化管理,推行“带押过户”

以前买卖二手房,需要把贷款还清才能交易过户,整个交易流程多且时间周期长,在二手房“带押过户”模式在云浮落地后,这个局面正在被改写。

2022年10月28日,云浮市住建、自然资源、税务、人民银行四部门联合印发《关于鼓励推广二手房“带押过户”服务模式有关事项的通知》,全面推行二手房“带押过户”模式,即有抵押贷款的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款,完成二手房交易,从而降低买卖双方的交易风险和时间成本,释放二手房市场活力。

经过近一年的运转升级,该工作模式逐渐成熟。随着《关于推行持证商品房(即一手现房)带押过户的通知》的发布,二手房“带押过户”正在扩大到新房,该政策落地对于购房者而言,可以避免解除抵押后被查封的风险,和选择了带押的房产无法网签和过户的情况,意味着一手房的选择面会更多。

(6)认房不认贷

市场期待已久的“认房不认贷”政策也正式在云浮落地。9月8日,云浮发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,实实在在地帮助更多市民降低购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。

图片来源:微信公众号“云浮融媒”

政府房企多方发力 助力房市升温

云浮市系列政策利好得到了市场的积极回应,以双节同庆的重大节点为契机,政府、房企、银行三方联动,推出了丰富多彩的活动以及真金白银的购房优惠,为“银十”开了个好头。

“现在购房对于我们来讲是一个比较好的时机,因为优惠力度比较大,有政府补贴,降利率,认房不认贷等政策,非常吸引人。”罗先生对记者说道。在购房节现场,记者看到不少市民正在与政府工作人员、房企代表面对面交流,了解最新购房优惠政策。

购房节活动期间,5家金融机构以及10家优质房企带着适配性强的方案和丰富多样的金秋优惠连续4天“安营扎寨”,精准对接市民多样化购房需求;云城区住建局联合上级各有关部门及各企业现场设摊,为市民提供优惠政策咨询服务,帮助购房者了解适合自己的房产产品。

图片来源:微信公众号“云安发布”

值得关注的是,此次购房节“含金量”满满:在10月1日0时起至10月15日24时止的时间段内,购买云浮市新建商品住房(不含商铺、公寓、车位、法拍房及工抵房)前1000名购房人可畅享8000元购房补贴,诚意十足。

据了解,此次购房节活动由云城区政府、市住建局主办,市住房公积金中心、市房地产协会、建行、工行、农行、中行、农商行、邮政储蓄协办,云浮融媒(集团)承办,目前已是第三期,每期购房补贴配额1000名,系列活动是促进全市房地产业健康有序发展的一项适时举措。

除了系列置业惠民政策,众多房企纷纷携着优质房地产项目亮相展会,给出了真金白银的让利优惠。

图片来源:微信公众号“云安发布”

其中,本土品牌开发商翔顺房地产推出了低首付5.6万起,限时一口价买房送车位使用权,家电大礼包等优惠政策。

“惠民政策的落地,对于我们房企来说,无疑是一次促进楼市健康发展的机会。释放的住房补贴或者是政策,都能够帮助到购房者更加轻松地购买到他们想要的房子。”云浮翔顺房地产投资公司项目负责人戴先生表示。

真金白银的价格优惠、政府出台的一系列利好政策……在当前房地产行业大结构转型的背景下,云浮市各项助力房地产市场稳健发展的举措恰逢其时。

在未来,云浮市将继续充实政策调控的工具箱,用足用活优惠措施,因城施策,进一步盘活房地产市场,减轻购房者的负担,促进经济良性循环、健康发展。