本报记者 周尚伃

上市券商2019年“投资性房地产”规模有何新变化？

券商的投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的房屋、建筑物等。券商在投资性房地产的财务计算上，大多采用按成本模式计量。据《证券日报》记者统计，目前有15家上市券商在2019年年报中披露其“投资性房地产”的相关信息，15家上市券商“投资性房地产”账面价值合计29.6亿元，比2018年末减少6.04亿元。

业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示，“上市公司的投资性房地产大多按成本模式进行后续计量；也有采用公允价值模式计量的，但占比很小。目前来看，在2019年的资产负债表中，上市券商的投资性房地产均是以房地产买入成本值计入，即买入时的原始价格，并不涉及此后房价上涨因素，同时还考虑到房屋、建筑物的折旧。所以，就券商持有的按成本模式进行后续计量的投资性房地产来看，不能说成是炒房。”

据《证券日报》记者统计，目前已披露年报的25家A股上市券商中，共有15家上市券商详细披露了各自在房地产上的投资情况，按照各自合并报表口径（下同），截至2019年末，15家券商投资性房地产账面价值合计29.6亿元，比2018年末减少6.04亿元。

其中，截至2019年末，投资性地产资产规模在1亿元以上的上市券商有5家。中信证券持有投资性房地产账面价值12.55亿元，是上市券商中持有投资性房地产唯一超过10亿元的。华泰证券紧随其后，持有投资性房地产账面价值5.27亿元，位居次席；第一创业证券持有投资性房地产账面价值3.31亿元，排名第三。此外，国信证券持有投资性房地产2.96亿元，海通证券持有投资性房地产1.77亿元，账面价值均超过1亿元。

在上述15家上市券商中，2019年有10家券商投资性房地产规模出现减少，另5家则在增长。其中，国信证券持有投资性房地产账面价值增加1.91亿元，同比增长181.3%；申万宏源证券账面价值增加3304万元，同比增长49.55%；广发证券账面价值增加2543万元，同比增长126.75%；中信建投证券账面价值增加170万元，同比增长3.55%；东方证券账面价值新增3307万元。

关于投资性房地产资产规模增加的原因，国信证券称主要是持有的国信证券大厦(义乌)部分楼层用于出租所致；东方证券也是新增出租房产所致；广发证券则表示，集团的投资性房地产为已出租的建筑物。

2019年，投资性房地产规模缩水的现象不仅出现在券商领域，也是A股上市公司投资房地产现状的一个整体缩影。