正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 宋都物业赴港IPO:逾90%收入依赖宋都股份增速难保证 业主投诉多发
    • 2020年02月25日来源:中国网财经

    提要:2020年以来,已有4家物业公司在港交所递交招股文件,杭州的宋都服务集团有限公司(简称“宋都物业”)就在其中。

    越来越多的物业公司加入到赴港IPO的队伍中来。据记者了解,2020年以来,已有4家物业公司在港交所递交招股文件,杭州的宋都服务集团有限公司(简称“宋都物业”)就在其中。

    资料显示,宋都物业于1995年在杭州成立,尽管已经过逾20年的发展,但宋都物业的体量在业内还处于偏低水平。

    截至2019年9月30日,宋都物业在全国10个城市设有8间附属公司及12间分公司,当中大多数位于浙江省,向27项物业提供物业管理服务,在管总建筑面积约为400万平方米,这一数据最新590万平方米。

    市场份额或低于0.03%

    2017财年、2018财年及2019年前9个月,宋都物业的营业收入分别为0.84亿元、1.33亿元和1.37 亿元,净利润分别为1396.5万元、2088.9 万元和1942.5万元。

    如果拿宋都物业与已经在港上市的25家物业公司对比,数据显示,宋都物业2018年的营业收入仅高于排名倒数第一的申基国际,而比和泓服务则少了近8000万元;同期净利润的排名几乎与和泓服务差不多。

    值得一提的是,根据中指院的数据,宋都物业在2017年、2018年及2019年的“中国物业服务百强企业”中分别排名第81、第71及第65位,和泓服务的排名分别是第58、第48及第44。和泓服务曾在招股书中提到,2018年物业服务百强且所占市场份额按在管总建筑面积计为38.9%,其中公司占0.03%,这或许意味着,在中国物业服务百强企业中,排名低于和泓服务的宋都物业市场份额低于0.03%。

    逾90%收入依赖宋都股份

    有评论员在接受记者采访时指出,宋都物业之所以体量小,可能与宋都股份息息相关。招股书显示,2017财年、2018年财年和2019年1-9月,宋都物业分别管理15项、17项和20项由宋都股份独立开发或合作开发的物业。从收益来看,在上述报告期内,宋都股份为宋都物业贡献的收益占比分别高达98.2%、96.6%及93.4%。

    但宋都股份自身近几年的销售增长颇为缓慢。克而瑞披露的数据显示,宋都股份2019年的全口径销售金额为119.5亿元,排名第146,与300亿元的年度销售目标还有不小的差距。值得一提的是,同期已经有近30家房企跨入了千亿销售阵营。

    上述房地产评论员表示,未来房地产行业依然会延续强者恒强局面,留给中小房企的生存空间已经不大了。或许自身意识到了生存压力,在宋都股份2017年和2018年年报中,均强调了提升“高周转”的运营能力,即在提升土地储备、产品结构及系统运营这三方面能力的基础上继续实现“高周转”。那么,高度依赖宋都股份的宋都物业,是否会随着后者销售规模的提升而迎来更高发展,似乎需要时间来验证。

    与业主产生摩擦屡见不鲜

    对于物业公司来说,如何为业主提供优质服务,是其工作的核心。不过,宋都物业似乎经常与业主发生摩擦。安徽合肥蜀山区印象西湖小区有业主在人民网地方领导留言板反应,宋都物业占用10号楼首层,并将部分房屋私自出租。随后相关部门给出的回复是:经核查相关规划图纸,10号楼首层规划为物业服务用房及卫生站,所有权属于全体业主。相关部门已通告业委会无权擅自出租该处房屋,出租需征询全体业主意见,并责令业委会限期整改。

    据《浙青网》2019年8月报道,杭州宋都•香悦郡业主们对于宋都物业的服务与管理不满意。业主张先生说,2016年年底交付房子后,不过两年时间,宋都物业已经换了3个物业经理。“最近半年,小区绿化才做得像点样子,之前垃圾分类做得一塌糊涂,业主与物业之间的矛盾已经不是一天两天了。

    该报道还指出,有业主没见过投诉业委会违规操作联名信,其名字却出现在信上。该业主认为是宋都物业为阻止业委会选举新物业的造假行为。不过,宋都物业公司相关人员对此进行了否认。

    此外,在各大互动平台上,还有业主投诉宋都物业存在保安对门口人员出入管理不严、物业用房杂物乱堆疏于管理、电梯频繁故障困人、保洁外包卫生一塌糊涂等一系列问题。

    中指研究院数据显示,2019年,宋都物业按照客户满意度计在杭州排第19名,2019年1-9月的客户续约率为89%,而2017年财年和2018财年均为100%。

    发力长租公寓业务前景待考验

    宋都物业在招股书中表示,未来将进一步在长三角地区扩张物业业务规模,增加市场份额和扩大业务分布,同时还将扩大长租公寓业务。据了解,目前宋都物业的长租公寓均位于杭州时间国际大厦12楼和13楼,名字为“琪寓公寓”。

    有业内人士称,宋都物业跨界入局长租公寓背后,除了看好长租公寓的前景,更重要的是自身具有发展长租所需要的物业管理和服务等优势。

    据记者了解,目前长租公寓大体可分为五派。分别是魔方、YOU+的创业派;世联行红璞的中介派;如家、铂涛的酒店派;万科泊寓、龙湖冠寓地产派以及近两年加入的万科物业、彩生活乐家、南都等物业派。

    房地产市场专家黄昇表示:“物业公司与开发商和创业派长租公寓相比,优势就是它们管理物业和服务客户的体系和水平。但物业公司的团队思维和基因不如互联网创业公司开放,且线上运营水平有待提高,跟开发商相比则在获取物业的价格和方法方面显得不那么灵活。”

    另外,自2019年以来,多家品牌长租公寓运营商陷入舆论漩涡,租金贷、甲醛门、资金链锻炼等新闻不断爆出,资金链断裂,给众多租客、房东带来经济损失。在资本追逐下,长租公寓拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。上述评论员指出,在此背景下,宋都物业加码长租公寓业务,前景有待考验。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:齐蒙
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博