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  • 越秀地产2019年核心利润增长24.8% “轨交+物业”模式成功落地
  • 2020年03月10日来源:中国证券报

提要:越秀地产发布2019年业绩并召开业绩发布会。2019年,公司实现营业收入约383.4亿元,同比上升45.0%;毛利率约34.2%,同比上升2.4个百分点。

3月10日,越秀地产发布2019年业绩并召开业绩发布会。2019年,公司实现营业收入约383.4亿元,同比上升45.0%;毛利率约34.2%,同比上升2.4个百分点;核心净利润约35.1亿元,同比上升24.8%。公司“轨交+物业”模式成功落地,全年实现“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元。

公告显示,越秀地产2019年合同销售再创历史新高,全年实现合同销售金额约721.1亿元,同比上升24.8%,合同销售面积约为349万平方米,同比上升26.1%,完成全年合同销售目标680亿元的约106.0%。报告期末,公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约301.9亿元,较年初上升11.2%;净借贷比率为74.0%。去年,公司境内成功发行各类债券合共约73.0亿元,年期介于三至五年,发行利率介于3.60%至4.03%之间,优化了债务年期组合和债务结构。公司整体平均借贷成本为4.93%,同比略微上升。

公司介绍,通过“轨交+物业”模式、“集团孵化-地产购买”、国企合作、 城市更新、产业勾地、公开市场招拍挂等方式,越秀地产以较低溢价于广州、深圳、中山、杭州、苏州、郑州等11个城市新增优质土地27幅,总建筑面积约为771万平方米,按权益计算建筑面积约为521万平方米。截至2019年底,公司总土地储备约为2387万平方米,其中粤港澳大湾区土地储备占总土地储备约51.7%。

值得注意的是,2019年,越秀地产成功完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权,完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权,三个项目为公司带来约315万平方米土地储备。公司亦成功完成向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份,广州地铁持有公司扩大股本后19.9%的股份,成为公司第二大股东。

此外,越秀地产还致力于提升商业运营能力,截至2019年年底,公司直接持有出租投资物业约70万平方米,年内实现约6.9亿元的租金收入,同比上升0.7%。公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米,年内实现收入约20.6亿元,同比上升1.3%。




责任编辑:齐蒙
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