正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 龙湖稳健底色不改:在手现金近千亿 “三道红线”坚守绿档
    • 2021年08月26日来源:中国网财经

    提要:在房地产市场日益趋紧的资金环境中,龙湖集团时刻保持审慎财务管理,债务结构进一步优化。

    去年以来,“房住不炒”主基调未变。但“三道红线”新规叠加金融机构房贷集中度管理,再到住宅供地“两集中”的落地,都意味着房企融资环境正在全线收紧。

    业内人士指出,上述种种政策的出台,有助于抑制房企激进扩张,防止债务风险积累。在这一过程中,财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战;而优质资源将继续向那些经营稳健出色、偿债能力突出的企业积聚,比如龙湖集团。

    在手现金近千亿,房地产回款率超90%

    政策高压下,现金流成为房企生存的关键词。稳健派“种子选手”龙湖集团,由于长期坚持财务自律,现金流始终充沛,为其抵抗周期风险奠定了基础。

    龙湖集团刚刚发布的业绩报告显示,2021上半年公司地产开发业务销售金额为1426.3亿元,同比增长28.4%,销售回款率超过90%,连续多年维持行业高位;商业、物业管理等经营性收入为87.8亿元,同比增长49.1%。受益于此,龙湖集团盈利能力显著提高,上半年营业收入为606.2亿元,同比增长18.5%;归属于股东的核心净利润61.8亿元,同比增长17.1%。

    截至期末,龙湖集团现金及银行存款合计994.7亿元,同比增长28%,为资金调配、精准判断提供了充足的空间。

    “三道红线”指标进一步优化,融资成本创新低

    在房地产市场日益趋紧的资金环境中,龙湖集团时刻保持审慎财务管理,债务结构进一步优化。

    作为“三道红线”监管新规出台后第一批达标的房企,龙湖集团坚守绿档阵营,且在个别指标上持续优化。截至2021年6月末,龙湖集团的净负债率为46.0%,与2020年底相比下降0.5个百分点,创出近6年新低;现金短债比达到5.48倍,而2020年底的这一数据为4.24倍;除预收款后的资产负债率为68.3%。在过去五年,龙湖集团均位于“三道红线”绿档水平。

    稳定的财务策略与持续的现金流,让龙湖集团在资本市场上获得了机构的认可。惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。截至2021年6月底,龙湖集团是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

    反观整个房地产行业,多家房企遭到“三大国际评级机构”评级下调或展望调至负面。中诚信国际甚至将整个房地产行业展望由稳定调整为负面,原因是在银行房地产贷款集中度管理制度的影响下,房贷发放受限,房企回款必然受到影响。加之“集中供地”政策或将使得房地产企业盈利空间进一步压缩,且对其资金调配及运营能力提出更大挑战。叠加房企融资受限,或将导致债务集中到期压力较大的房企出现现金流紧张的可能。自2020年以来,仅50强房地产企业中,已有多家曝出债券违约。

    国际资本市场形象的提升,使得龙湖集团的融资成本进一步降低。截至上半年末,龙湖集团平均融资成本为4.21%,再创历史新低。目前,龙湖集团一年内到期债务占总债务的比例为9.5%,债务结构进一步优化。

    谨慎拿地,升级组织架构提高人均效能

    “不差钱”的龙湖集团,在拿地方面始终执行“量入为出”的原则,按照负债率倒推,严格控制负债状况,谨防负债超标。上半年,龙湖集团共获取了53块新地,权益地价为389亿元,拿地签约比为35%。龙湖集团管理层在业绩会上表示:“在首批‘集中供地’中,龙湖没有追高,还是保持稳健。我们也预留资金到下半年,抓住土地市场的机会。”

    此外,龙湖集团还不断升级组织结构,不断提升人均效能。2021上半年,龙湖对组织架构进行了新一轮调整,一方面,将此前集团成立地产航道,使各个航道主体的分工更加明确;同时推进轻总部计划,使总部更多以专家职能向区域赋能。

    资本市场上,兼顾业绩成长性和财务安全性的龙湖集团,于今年3月15日被纳入恒生指数成份股,正式跻身蓝筹股序列,上行空间进一步打开。而这份优异的中期“成绩单”于8月25日午间发布后,资本市场给予了积极反馈。截至2021年8月25日收盘,龙湖集团每股报价37.2港元,涨幅1.78%,其中午后拉升最为明显;总市值约为2257亿港元,在内房股中排名第二,对应市盈率为9.39倍,位居行业首位。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:齐蒙
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博