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    • 雅居乐去年销售1390亿元 斥资278亿元新增29个项目
    • 2022年05月11日来源:澎湃新闻 作者:李晓青

    提要:雅居乐集团认为,2022年政府将继续贯彻“房住不炒”和经济“稳字当头”的精神,在尊重市场规律、完善相关制度建设的恶基础上,落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制,因城施策,灵活调控,促进房地产行业的良性循环和健康发展。

    5月10日,雅居乐集团(03383.HK)披露2021年度经审核的全年业绩。

    公告数据显示,2021年雅居乐集团预售金额为1390.1亿元,创历史新高,对应的累计预售建筑面积为971.9万平方米,预售均价为14303元/平方米;营业额约为730.28亿元,同比减少9%;毛利190.21亿元,同比减少21.1%;净利润90.98亿元,同比减少25.7%;公司股东应占利润67.12亿元,同比减少29.2%。

    从收入占比来看,雅居乐的物业发展业务收入与多元业务收入分别为584.02亿元和146.25亿元,占比分别为80%和20%,其中多元业务收入的占比较2020年上升6.7个百分点。

    其中,物业发展的收入同比下降16%,雅居乐集团称,主要是因为2021年房地产市场整体下行,确认销售均价及面积下降所致。

    2021年全年,雅居乐在售项目247个,其中推出了40个全新项目。

    雅居乐称,2021年公司在拿地方面保持着审慎态度,土地储备聚焦大湾区及长三角。

    数据显示,雅居乐策略性地通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式进行拿地。2021年新增29个项目,增加预计总建筑面积424万平方米,新项目的总土地金额为278.3亿元,对应的楼面地价为6565元/平方米,应付土地金额为124.5亿元。截至2021年末,雅居乐集团在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米的土地储备,平均楼面地价为每平方米3651元,其中浙江省绍兴市、四川省宜宾市和江苏省淮安市为年内新开拓的市场。

    从区域来看,雅居乐集团继续注重粤港澳大湾区和长三角两大城市群,分别新增了4个和13个项目。截至2021年末,雅居乐集团在大湾区的土地储备余额为1240万平方米,占整体土地储备的26.2%,在长三角持有达566万平方米的土地储备,占整体土地储备的11.9%,累计开发项目达48个。

    此外,雅居乐集团在海外持有4个开发中的项目,分别位于马来西亚、柬埔寨和美国旧金山。截至2021年末,雅居乐集团在海外的土地储备约为325000平方米,占整体土地储备的0.7%。

    借款和手持现金方面,雅居乐集团的总借款为838.74亿元,相对于2020年减少139.39亿元,包括银行借款及其他借款540.49亿元,优先票据180.61亿元,境内公司债券、商业物业资产支持证券、资产支持证券及可交换债券117.64亿元。雅居乐集团的总借款成本为68.36亿元,同比减少6.8%,2021年的实际借贷利率为5.87%。

    现金及银行存款总额约为384.2亿元。其中,现金及现金等价物为228.03亿元,有限制的现金为156.17亿元。净负债比率50.8%,同比下降10.2个百分点。

    雅居乐集团认为,2022年政府将继续贯彻“房住不炒”和经济“稳字当头”的精神,在尊重市场规律、完善相关制度建设的恶基础上,落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制,因城施策,灵活调控,促进房地产行业的良性循环和健康发展。



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    责任编辑:蔡媛媛
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