正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 回港首日跌破发行价 贝壳梅开二度命运几何
    • 2022年05月12日来源:北京商报 作者:王寅浩

    提要:京东上线“自营房产”,字节跳动推出“幸福里”,阿里携手易居成立天猫好房,近日快手也宣布成立房产业务中心,探索直播卖房业务。开发商层面,更是有碧桂园的有瓦、万科的朴邻、龙湖的塘鹅,以及恒大的房车宝。诸如此类新的尝试,无不在挑动贝壳的神经。“一体两翼”如何PK新对手,贝壳还需时日证明。

    5月11日,贝壳正式登陆港交所,首日交易开盘报30港元/股,较发行价30.854港元/股有所下挫。截至晚间收盘,贝壳股价上涨2.5%,报30.75港元/股,但仍低于发行价。巧合的是,就在上市前一日,贝壳被曝出裁员消息,这也是其裁员风波的第三轮。软银、高瓴、融创接连减持离场,如今唯留腾讯还在坚守。贝壳开启二次上市之路,2022年贝壳又该如何给予市场信心?

    “首个”标签未出圈

    身背中概股首个“双重主要+介绍”标签,贝壳回港上市首日并不惊艳。5月11日,贝壳“破发”开场,此后其股价波动上扬,最高点曾达到32.45元/股,截至晚间收盘,贝壳股价上涨2.5%,报30.75港元/股,但仍低于30.854港元/股的发行价。

    截至晚间收盘,贝壳-W的总市值为1166亿港元,成交额1598万港元,换手率仅0.01%。

    据了解,贝壳此次回港采用“双重主要上市+介绍上市”方式,赴港上市同时保持纽交所主要上市地位和交易,且不涉及新股融资,无发售环节。

    如果说返港首日不尽如人意的成绩单让贝壳略显尴尬,那么不甚理想的业绩则让这家企业有些透不过气。据上市文件显示,2019-2021年,贝壳找房分别实现营业收入460.01亿元、704.81亿元和807.52亿元,净利润分别为-21.8亿元、27.78亿元和-5.25亿元,上市后的第二年便由盈转亏。

    低迷业绩的背后是业务的疲态。北京商报记者查阅资料发现,2021年贝壳存量房交易、新房交易营业收入分别为319.48亿元和464.72亿元,二者占到贝壳收入构成的97.1%;而新兴业务及其他仅为23.32亿元,占比2.9%。在老业务遇阻的情况下,贝壳新兴业务尚贡献不足。

    抵抗低谷期

    短时间内迅速完成赴港上市,这源于贝壳强劲的基本面。据灼识咨询报告,2021年中国居住行业中前五名公司的总交易额占比约为14.6%,其中贝壳以9.7%的市场份额排名第一。

    但稳坐市场份额第一把交椅的同时,贝壳依然不能规避现在的艰难时刻。房地产市场持续降温,贝壳又先后经历裁员、被做空等一系列风波。巧合的是,就在上市前一日,贝壳被曝出裁员消息,这也是其裁员风波的第三轮。

    据媒体报道,此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等,大部分员工拿到的赔偿金额为N+1。北京商报记者向贝壳方面了解上述消息,截至发稿,贝壳尚未给出官方回应。

    虽然关于新一轮裁员贝壳并未给出具体回应,但从企业财报依然可以看出端倪。据贝壳财报显示,截至2021年9月30日,贝壳共连接5.39万家门店、51.55万名经纪人,而到了2021年12月31日,贝壳共连接5.1万家门店、45.45万名经纪人。门店和经纪人数量都有了不同程度上的压缩。

    人员“矩阵”收缩,是贝壳应对行业寒冬的侧面之举,而资本市场的“出入”则更为直观。

    从贝壳最新披露股权架构来看,介绍上市完成后,贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东持股占比4.8%,联合创始人兼执行董事单一刚持股2.7%,腾讯持股10.8%,荣誉董事长左晖的直系亲属通过Z&ZTrust持股23.3%。这份新的股权架构,已经看不到软银、高瓴资本等身影。

    据公开资料,融创先后两次抛售约4535.2万股贝壳ADS,合计套现10.84亿美元;软银旗下机构减持贝壳约3200万股;高瓴资本减持约8700万股,持股比例降至3.3%。软银、高瓴资本、融创中国接连减持离场,如今唯留腾讯还在坚守。

    “新老”对手交锋

    贝壳开启二次上市之路,但其艰难时期仍未过去,2022年,贝壳又该如何给予市场信心?

    受内外部压力驱使,2021年末,贝壳宣布进行“一体两翼”战略升级,以应对不断涌来的压力。北京商报记者了解到,这里的“一体”即房产经纪事业群,“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群,是老与新的战略结合。

    可以看到的是,此次贝壳在港交所上市敲钟,除代表房产交易的经纪人代表外,还有一位整装家居的代表,是来自圣都一线的水电装修工人。

    彭永东在贝壳2021年度业绩会上表示,“贝壳在家装业务上已经度过了从0到1的过程,而圣都将让贝壳更快速地实现从1到100的规模化复制”。今年4月20日,贝壳宣布已完成对圣都家装的收购,收购完成后,贝壳拥有圣都100%已发行和流通的股权,而圣都将成为贝壳的子公司。

    据了解,贝壳所提到的另一翼“普惠居住事业群”,目前也有所动作。贝壳于2021年底成立“贝壳惠居事业群”,并全新推出“贝壳租房”,正式进军长租公寓市场。2022年2月10日,贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式在上海举行,双方投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。该项目由老旧厂房改造而来,总体量达2978套。

    地产分析师严跃进表示,贝壳“一体两翼”战略目前主要核心还是“一体”,“两翼”发力尚需时日,也就是说,贝壳虽为应对市场提出“一体两翼”战略,但短期内还不能应对不断涌来的压力。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫则指出,在老业务遇阻的情况下,贝壳开辟新业务是果断之举,但新业务融入需要一个时间过程,而老业务恢复也面临竞争压力,未来贝壳要同时面临“新老”对手的挑战。

    事实上,房地产市场虽然持续下行,但贝壳所在的“中介”生意却格外受追捧,各路玩家纷至沓来。

    北京商报记者了解到,京东上线“自营房产”,字节跳动推出“幸福里”,阿里携手易居成立天猫好房,近日快手也宣布成立房产业务中心,探索直播卖房业务。开发商层面,更是有碧桂园的有瓦、万科的朴邻、龙湖的塘鹅,以及恒大的房车宝。诸如此类新的尝试,无不在挑动贝壳的神经。

    “一体两翼”如何PK新对手,贝壳还需时日证明。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:蔡媛媛
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博