- 金辉控股3.5亿信托认购活跃 地产信托正苏醒
- 2022年07月06日来源:中国网
提要:随着本轮地产调控的逐步到位,预期未来相关政策会逐步放松,行业整体有望于下半年回暖。而顺利度过本轮深度调整的“稳健型”房企,未来有希望享有更多行业持续发展的红利。
为维护地产行业平稳健康发展,人民银行、银保监会等政府机关频频释放支持房地产企业合理融资需求的信号,银行信贷端口对房地产企业出现边际放松。自4月份证监会、国资委、全国⼯商联发布《关于进⼀步⽀持上市公司健康发展的通知》以来,民营企业债券融资获得支持和鼓励。地产行业也推出示范企业,利用信用衍生品恢复民营房企融资功能。
近期,房地产信托产品也出现小规模的复苏现象。据悉,新城、合生、金辉等目前基本面较好、未发生违约和债务展期等情况的企业,近期在机构发行信托产品。
以金辉为例,该款产品融资方为金辉控股旗下全资子公司,以旗下西安项目为产品提供抵押增信。据悉,该项目土地成本具有较大优势,该款产品上线后,凭借着优质的项目属性,和稳健的企业形象背书,受到了投资者踊跃认购。
在房地产行业,金辉控股一直以“地产稳健派”而为人所知。于4月披露的2021年业绩报告显示,金辉控股在2021年度实现收入约400.2亿元,同比上升约14.8%;归母净利润约32.7亿元,同比上升约4.7%;合约负债(预收房款)724.6亿元,同比增长4.9%。
在业绩稳步发展的同时,一直维系三道红线保持绿档,并计划派息6.48亿港元,成为本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金辉控股有息负债的结构中,抵押类借款占比约70%、信用类的境内外债券占比约25%,信托等非标融资仅占不到5%。此次山东信托3.5亿融资也为其多元融资结构的补充。
此外,金辉控股一直无商票、无员工理财、“三道红线”无一条踩线、无表外,有息负债的干净透明,也是金辉在行业动荡中依然保持稳健的关键因素。
据悉,金辉控股天津津海云著项目,曾在兴业信托获得4亿元融资,金辉控股已于今年6月底完成兑付,兴业信托计划的投资人已按时收到本息。
同时在资本市场,金辉控股自2021年四季度起,连续完成多笔国内及境外债券的到期赎回,一直以积极态度维护公司债券价格在二级市场的稳定,多次采取提前赎回债券的操作以保护投资者利益。
基于金辉控股的稳健经营及二级市场积极应对,国际评级机构一直维持金辉控股主体信用评级不变,其中标普 (B+,展望稳定)、穆迪(B1,展望稳定)、惠誉(B+,展望稳定)。
截止当前,金辉控股是行业少有的,维持三大国际评级机构主体信用评级不变的民营房企,也从侧面证明了其“稳健经营”理念得到金融机构的广泛认可。
行业人士认为,随着本轮地产调控的逐步到位,预期未来相关政策会逐步放松,行业整体有望于下半年回暖。而顺利度过本轮深度调整的“稳健型”房企,未来有希望享有更多行业持续发展的红利。
版权及免责声明:
1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn