2022年，房地产政策持续优化，但市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段。

根据中指研究院监测数据，2022年销售额超千亿元的房企有20家，较2021年同期减少21家；超百亿元的房企130家，较2021年同期减少28家。此外，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，市场份额约39.3%，较2021年下降12.3%。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示：“房地产是明显的周期性行业，随着今年新一轮政策措施实施，行业信心会进一步提升，房企销售情况将明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。”

一二线城市

将成为房企主战场

尽管2022年房地产行业整体市场表现不尽人意，但根据中指监测数据，2023年元旦假期期间(12月31日至1月2日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日至1月3日)增长超两成，核心一二线城市的楼市活跃度有所回升。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，前期出台的政策逐步显效，部分城市近期积极组织房交会，促进住房消费释放；此外，房企积极促销，推出优惠活动，去年低基数及部分城市集中网签等因素也对数据产生了影响。

据了解，在多重利好带动下，目前部分城市售楼处到访量增加，但分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州、武汉、温州等一二线城市成交面积较去年元旦假期有所增长，其中北京、上海、杭州2023年元旦假期成交面积较2022年分别增长80%、74%、23.4%，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位，多地2023年元旦日均成交面积同比降幅超过70%。

此外，从拿地数据来看，一二线城市以及三大城市群或将成为房企的主要战场。中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹表示：“2022年50家百亿元代表企业一线城市拿地金额占比，较上年增加23.8个百分点至40.4%，投资强度陡增；二线城市拿地金额占比有所下降，同比下降了3.6个百分点，但拿地金额占比达到50.9%，仍是主要重仓城市。城市布局更加聚焦于三大城市群，长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群拿地金额占比较上年增加9.4个百分点至77.6%。”

此外，去年12月份，上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市进行了2022年第四批次、第五批次集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，50家百亿元代表企业拿地总额较上月略有增加。而反观长春、沈阳等城市，至今尚未推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。

对此，中指研究院表示，整体来看，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，企业应以销定投，积极运用数据工具科学决策，优选城市、优选项目，通过深耕价值城市穿越行业周期。

稳健房企

在复苏中迎来机遇

随着越来越多的购房者把开发商的稳健经营能力纳入买房时考虑的重要指标，交付力以及信用成为房企的重要发力点。

得益于稳健经营、资金状况良好，保利发展、华润置地和招商蛇口等央企、国企已占据2022年新增货值榜单前三位。保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。

此外，在22城集中供地中，地方国企以及央企已经成为拿地主力。2022年，22城集中供地中，地方国企拿地金额占比达到42.0%，央企为37.4%，民企仅为15.8%、混合所有制企业为4.8%。重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企、国企。

值得一提的是，大量民营房企也正在多举措提高购房者信心，譬如通过举办“现房季”“现房节”，邀请购房者实地考察现房与准现房，推行 “保价”“无理由退房”“保交付”等举措，给购房者看得见的保障与安心。

此外，浙江、广东、河北、山东等多地正在试点推行“交房即发证”项目落地，稳定购房者信心。

国金证券在研报中表示，未来需求侧支持力度或持续加大，支撑市场逐步复苏。拥有稳健财务结构、良好区域布局、高质量产品服务、精细化管理的房企更能够在本轮市场复苏中把握机遇，巩固地位。