中国证券报  作者：连润 王舒嫄

国家统计局2月16日公布的数据显示，1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

专家表示，随着各地对房地产支持政策效果持续显现，市场信心有望逐步恢复，地产销售有望好转，房地产市场将逐步趋稳。

环比上涨城市数量增加

从环比看，数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从房价变化城市数量看，1月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

“1月楼市回暖有三方面因素。”中原地产首席分析师张大伟表示，一是稳楼市政策见效；二是季节性因素，春节前后楼市成交较旺，特别是北京等一线城市在春节前后会出现一波“小阳春”；三是去年11月至12月房价出现下调，部分购房者今年1月加快入市。

此外，今年以来地方政府进一步放松楼市调控，接连推出降低房贷利率、税费优惠、发放补贴等政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地积极纾困楼市需求端，持续降低按揭利率，带动市场情绪修复。

趋稳信号释放

房地产市场趋稳信号正在释放。

中指研究院数据显示，2月6日至10日当周，楼市整体交易同比、环比均上升。各线城市中，一线城市交易同比、环比上涨幅度较大。其中，上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。库存总量环比下降。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，从前瞻指标看，2月以来，市场带看量持续回升。2月前两周(2月1日至14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期也在改善，预计价格将走稳。

支持房地产市场的政策有望持续发力。人民银行日前召开的2023年金融市场工作会议明确，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“政策支持下，房地产市场有趋稳基础。”易居研究院研究总监严跃进说，“房企资金面有望进一步改善，有助于增强房企信心，房价也有望趋稳；销售数据也总体朝着改善方向演进，各线城市对稳房价信心逐渐增强。”

克而瑞发布的研究报告显示，当前房企面临的市场环境改善，市场情绪逐渐转向乐观。如果各地对房地产市场支持政策能够持续，市场信心将逐步恢复，未来房地产销售将好转。