近期，金融管理部门合理延长“金融16条”部分政策期限，同时“第二支箭”助力民营房企债券融资不断取得新进展。专家认为，各渠道融资支持举措加快落地显效，有助于缓解房企偿债压力，稳定市场预期。下阶段，可从适度调整限购限贷政策、保持对优质房企合理融资支持力度等方面继续优化房地产金融政策。

“第二支箭”发力显效

去年11月以来，“第二支箭”政策延期并扩容，积极支持民营房企发债融资，对维护民营房企债券融资稳定发挥了积极作用。

近期，“第二支箭”再发力，助力新湖中宝7亿元中期票据成功发行。该中票募集资金将用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。这是新湖中宝近两年来首次成功发行境内债券。新湖中宝是浙江省首家获得“第二支箭”助力的民营房企。

专家表示，“第二支箭”支持的企业范围持续扩面，有效缓解民营房企信用收缩困境，积极落实保交楼金融服务，切实降低民营房企融资成本。

人民银行货币政策司司长邹澜日前透露，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。

交易商协会日前召开民营企业融资座谈会表示，将扎实推进“第二支箭”工作开展，持续支持民营房地产和产业类企业债券融资，助力民营经济高质量发展。

保交楼支持政策加码

在“第二支箭”发力显效的同时，近期多项政策利好接踵而至，加大保交楼金融支持力度。

近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底。同时，结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

东方金诚分析师唐晓琳介绍，此次延期所涉及的两条政策分别为“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”和“鼓励金融机构提供配套融资支持”两项内容，对缓解房企偿债压力、持续推进保交楼工作、抑制行业信用风险扩散将产生积极影响。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来，近日金融管理部门引导金融机构继续对房企存量融资展期，有利于缓解当前部分房企资金压力，对稳定市场预期起到积极作用。但要看到，部分房企长期积累的风险化解需要时间，短期来看，保交楼是稳民生、稳预期的关键，推动相关配套资金和措施落地仍是发力方向。

房地产金融政策料优化

专家认为，下阶段，应加强政策研究，继续优化房地产金融相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。

唐晓琳认为，在延续实施保交楼专项贷款支持计划基础上，不排除三季度增加额度乃至推出新的定向支持工具的可能性。随着各类政策调整到位，预计三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资料回暖。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议，一二线城市应适度放松房地产限购限贷政策，以释放需求、扩大销售、回收资金；引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持。针对刚性首套房需求，符合条件的城市可下调房贷首付比例。

在保持对优质房企合理融资支持力度方面，连平建议，商业银行应加快开发贷审批和发放速度，稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款规模，增加中长期房地产项目施工建设贷款规模。加大力度创造宽松的房企非银金融环境，创新性用好“住房金融支持政策第二、第三支箭”。

“目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降。未来房地产开发投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产开发投资会逐步回到合理水平。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。