正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 3月环比上涨125.5% 北京二手房微风已至
    • 2024年04月02日来源:北京商报

    提要:在杨红旭看来,刚需的率先启动,就是北京楼市摆脱房价泡沫的证明。但杨红旭也提醒购房者,还需要注意到楼市的区域性和结构性差异。虽然像北京这样的城市整体楼市已经调整到位,但在不同区域和不同类型的房产中,仍然存在着一定的差异。

    北京,二手房开始拉升了。3月北京二手房网签14280套,环比上涨125.5%,远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。从周度数据来看,春节之后的五周时间,北京二手房成交反弹节奏要弱于沪深地区,但进入第六周(3月25日—31日)成交突然拉抬,强于诸多一二线城市。对此,业内人士指出,北京小阳春市场预期更强,进入3月后,季节因素叠加政策利好,北京楼市回暖的基础更加牢固。

    高于“荣枯线”

    市场强预期,北京楼市也迎来了小阳春行情。

    根据北京市住建委官网数据统计,3月北京二手房网签量14280套,环比上涨125.5%,远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,3月北京楼市迎来了小阳春行情,原因还是受需求释放的带动。北京每年都会有一波入学购房置业的需求,基本在春节前后释放,而且大部分需要集中在3月过户、4月落户,这也导致3月二手房网签达到近一年最高点。

    “成交量的确在回升,而且速度比以往要快一些。进入3月后,北京楼市回暖的基础更加牢固。”易居研究院副院长杨红旭表示,春节之后的五周时间,北京二手房成交反弹节奏要弱于沪深地区,但进入第六周(3月25日—31日)成交突然拉抬,北京二手房网签量超过4400套,明显超过周度3282套的“荣枯线”,强于诸多一二线城市。

    诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第13周监测重点城市中,7城二手住宅成交量环比上升,5城环比下滑。其中,北京涨幅领跑,一线城市复苏最好,第13周二手住宅成交4471套,环比上涨31.97%,北京当前成交复苏势头可观,二手住宅成交量已现“六连升”。

    不仅是北京市场,多地二手房成交正在环比回温。

    2024年第13周,重点10城二手住宅成交量为19756套,环比上涨6.94%。第13周二手房成交量延续平稳上行态势,环比实现“六连涨”,且成交量还创下了自去年5月以来周度新高。从累计成交来看,与新房成交趋势一致,单月成交量环比大幅上涨。数据显示,2024年3月,重点10城二手住宅成交72354套,同比上涨123.35%。2024年1—3月,重点10城二手住宅成交17.17万套。

    刚需率先启动

    3月是传统楼市的小阳春时节,季节因素叠加政策利好,这一特殊时点的波动幅度也得以提升。

    “小阳春能够到来,最关键的因素是购买力。购买力在之前集中释放后重新补充,新的购买需求开始补位。”一头部中介西城金融街片区负责人王旭告诉北京商报记者,1、2月虽然市场成交节奏缓慢,但咨询量和带看量有明显增加,这些客群成为近期北京楼市的中坚力量。

    从成交结构来看,春节过后,500万元以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。

    北京商报记者此前曾集中采访了一批一线经纪人,他们对于市场的认识,也大致可以解答刚需率先启动的规律。“每一次买房门槛的降低,都会带动一批潜在的‘刚需’出现。之前还差一些才能上车的,现在门槛降低了就能够得着。哪怕是‘老破小’这类房源,还是会有‘刚需’的存在。”

    对此,王旭也表示认可。据王旭介绍,近期平台二手房交易,价格占据第一位,凡是总价低一些的,成交都会更快一些。但王旭也提醒称,今年的北京二手房市场呈现慢节奏特征。和往年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,因此购房节奏明显拉长。

    张大伟则表示,相比之前市场,3月北京市场出现了一些积极信号,包括离婚购房等政策调整下,市场政策从过去的收紧开始全面进入宽松。随着政策的稳定和供需比的变化,市场将会进一步回暖,为未来二手房市场的买卖提供有力保障。

    买方掌握主动权

    “北京二手房成交量在春节后回暖,市场目前仍以买方为主导。”一家头部中介五道口大区经纪人贾小龙告诉北京商报记者,在房价下跌的过程中,很多购房者选择观望,等待市场企稳后再出手。随着政策的不断出台和市场的逐步稳定,这些被抑制的需求将会逐渐释放出来。但短期内市场的供需关系并未转变,买方仍掌握主动权。

    根据麦田房产数据统计,3月二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点,市场呈现明显的“以价换量”特征。供应大于需求的买方市场,购房者拥有更多的房源选择,二手房议价空间扩大。

    政策为购房者带来了信心,而价格则加剧这份信心。杨红旭称,在经历去年房价的明显下跌之后,像北京这样的城市,已经基本上摆脱了房价泡沫的影响,这在一定程度上反映了市场调整的必要性。在这样的背景下,政策层面也开始出现了一系列利好措施,如降低首付比例、通州放开“双限”等,以刺激市场需求的释放。当前北京楼市已经调整到位,目前是一个购房者介入市场的好时机。

    在杨红旭看来,刚需的率先启动,就是北京楼市摆脱房价泡沫的证明。但杨红旭也提醒购房者,还需要注意到楼市的区域性和结构性差异。虽然像北京这样的城市整体楼市已经调整到位,但在不同区域和不同类型的房产中,仍然存在着一定的差异。因此,在楼市调整的过程中,购房者需要关注这些差异,并根据实际情况制订相应的买房计划。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:蔡媛媛
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博