五一假期将近，各地楼市也“蠢蠢欲动”。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，进一步优化公积金政策。这是4月份以来北京第二次出台公积金相关政策。

“因城施策”新政频出

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前新房、二手房市场整体仍处于调整通道，二手房市场恢复节奏好于新房，市场保持活跃，短期这种趋势或将延续。

在4月16日国新办举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运介绍，支持房地产稳定发展的政策措施效果在持续显现。从房地产销售数据看，一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅分别收窄了1.1个百分点和1.7个百分点。

4月份以来，各地支持房地产市场的步伐并未放缓。一线城市中，北京、广州均在4月份出台公积金相关政策。二线城市中，郑州、青岛、苏州、沈阳等地也陆续优化公积金政策，涉及放宽“商转公”贷款申请条件、提高公积金贷款额度等方面。

此外，在4月份，福州、汕尾、潮州、赣州等地宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限；青岛、潍坊、义乌等地推行“房票”制度或提供“房票”补贴；郑州、海安等地则推行房屋“以旧换新”政策，其中，郑州近日宣布，将启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。

房企推盘力度有望加大

在支持政策密集出台的背景下，市场对于“五一”假期有一定期待。

记者致电的多个北京在售楼盘均称，“五一”期间的优惠政策正在策划中。某房产销售人员表示，北京丰台等区有多个新盘抓紧营销节点，计划在“五一”前后开售。

“由于‘五一’假期，房企会加大优惠促销力度，加之看房人群会有所增多，预计短期内销量会有一定提升。同时，‘以价换量’在二手房市场上持续体现。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，预计二季度楼市还将延续一季度的态势。

曹晶晶认为，从市场表现看，“五一”假期节点房企推盘力度有望加大，但预计今年“五一”居民出游热情仍较高，叠加购房者预期尚未明显改善，或将继续影响新房市场需求释放节奏；而二手房在“以价换量”带动下，市场或将保持一定活跃度。

对于接下来需求侧房地产政策的优化空间，曹晶晶表示，预计各地将围绕用好房地产调控自主权，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进而降低居民置业门槛和成本。

“目前一线及少数二线城市仍有限购政策，预计一线城市将继续优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。”曹晶晶称，此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭及购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善性需求。

张波表示，目前房地产政策调整对市场的影响主要体现在一二线城市，一线城市在限购层面可有更多优化；二线城市的政策则更多体现在鼓励层面。对于三四线城市来说，目前房地产政策的边际效应已经明显减弱，需要等待一二线城市复苏后，再带动市场有序回暖。