近日，中指研究院发布数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中，TOP100房企6月份单月销售总额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

中指研究院表示，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。展望2024年第三季度，在一揽子房地产政策落地以及市场活跃度有所回升的情况下，预计房企销售将继续改善。

6家房企销售额超千亿元

具体来看，2024年上半年，各阵营房企销售额仍有所承压。其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房企销售额均值为259.5亿元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房企销售均值为113.8亿元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。

与此同时，销售额达千亿元以上的房企有6家，同比减少1家；达百亿元以上的房企有44家，同比减少34家。百亿元以上销售额的房企数量较2021年峰值相比减少约三分之二。

值得一提的是，5月份和6月份，在政策密集落地的情况下，带动了楼市需求端持续复苏，部分开发商在5月份和6月份取得了良好的销售业绩。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，6月份，中海地产、保利发展、绿城中国等房企销售业绩呈现显著增长。比如中海地产在上海和深圳的几个豪宅开盘售罄带动下，单月销售额达466亿元，环比增长137%，同比增长40%。华润置地、越秀地产6月份销售额环比也增长50%以上，“性价比高、区位优的改善盘，帮助龙头房企获得了不错的销售业绩。”

市场分化加剧

从拿地情况来看，今年上半年，TOP100房企拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。从各地土拍情况来看，部分房企放缓了拿地节奏，更聚焦优质地块，也导致市场分化加剧。

其中，长三角TOP10房企合计拿地金额为776亿元，继续居四大城市群之首。京津冀TOP10房企合计拿地金额为749亿元，位列第二；中西部TOP10房企合计拿地金额为326亿元，位列第三。

从重点监测城市拿地金额TOP10房企来看，北京海开控股股份有限公司、建发房产、中建壹品、中国铁建分别位列京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部地区拿地榜首。

从新增货值来看，TOP10房企新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%。其中，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元，位列第三。

“部分房企在6月份加大了拿地力度，这也从一定程度上说明，房地产市场的政策优化在一定程度上提振了市场信心，这种信心正从销售端传达到投资端和房企拿地层面。尤其在一些城市基本面不错的地方，土地市场表现更好。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

中指研究院表示，当前房企对于优势地区的优质地块投资积极性较高，竞争也更加激烈。对于性价比不高的地块则较为谨慎。