正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 二手房解冻:成交增速转正、挂牌存量减少
    • 2024年08月06日来源:北京商报

    提要:诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称,7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房,消化存量、优化增量相结合的政策措施,未来政策端仍保持宽松支持基调,限制性政策逐步退出舞台,预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平,价格短期仍维持下跌态势。

    北京、上海等一线城市二手房市场的持续好转,也带动更多重点城市二手房市场回暖解冻。8月5日,诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套,环比上升0.26%,同比上升42.84%。挂牌量方面,7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套,环比下降0.8%,整体挂牌量由升转跌。在去库存政策基调下,二手房挂牌量高位回落,边际改善。

    诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称,7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房,消化存量、优化增量相结合的政策措施,未来政策端仍保持宽松支持基调,限制性政策逐步退出舞台,预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平,价格短期仍维持下跌态势。

    分城市来看,7月监测的重点14城中,成交量环比以升为主,10个城市的成交量环比上升,4个城市的成交量环比下降。同比来看,除佛山成交量同比下滑,其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看,截至7月,上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。

    从具体城市上看,7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后,7月二手房单月成交15575套,环比上升3.9%,同比大幅上升60.3%。从今年单月数据上看,7月北京成交规模超1.5万套,创2023年3月以来新高。上海7月成交1.9万套,虽较上月2.6万套下降24.9%,但仍处在历史成交高位,随着时间推移上海的政策效应在减弱,累计成交上海已经赶超去年同期。

    诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套,环比下降0.8%。在王小嫱看来,7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌,在去库存政策基调下,二手房挂牌量高位回落,边际改善。从在售挂牌房源的绝对值来看,仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房,为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。

    2024年7月重点城市的二手房去化周期为22.5个月,环比下降4.9%,同比上升46%。预计二手房市场成交继续加快,市场去化周期有望继续下降,房屋去化压力缓解。

    从各城市在售挂牌量来看,7月重点14城中7个城市在售挂牌量环比上升,7个城市在售挂牌量下降。其中,佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三,但涨幅不大,分别为3.1%、2.4%、2%。郑州近期新政频频,且推出取消限价政策,业主对价格信心略增,推盘节奏加快。

    同比来看,除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外,其他12城同比均上升,其中,深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三,分别为340.6%、68.2%、64.5%。

    数据还显示,2024年7月,重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%,较上月上升0.3个百分点,同比下降3.25个百分点,涨价房源占比三连升。7月业主涨价信心继续巩固,但升幅明显小于上月。

    分城市看,7月监测重点14城中,7个城市的涨价房源占比上升,其他7个城市涨价房源占比下降。其中,无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大,位居前三。上海上月新政下涨价房源占比上升明显,本月并未维持上升趋势,涨价房源占比下降4.03个百分点至7.6%。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:蔡媛媛
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博