“长假一天没休”“忙到一天只吃一顿饭”……这是“十一”假期北上广深一线城市众多房地产项目售楼处工作人员的真实写照。在诸多利好政策的推动下，一线城市楼市升温明显，让“十一”黄金周成色十足。

一线城市纷纷调整楼市政策

密集政策全力助推楼市复苏。9月24日，央行发布了一系列支持房地产发展的新政策，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等，给市场带来了利好。9月最后两天，北上广深4个一线城市迅速跟进，相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入强心剂。

9月29日，广州宣布，自9月30日起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在该市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

58安居客研究院院长张波对记者表示，广州是4个一线城市中第一个全面解除限购的城市，这一政策调整具有强烈的风向标意义，有利于刺激楼市交易，提振市场信心，预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。

张波认为，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州处于大湾区的核心地带，同时又是广佛一体化经济重要发展带，对外来人群的吸引力强，加之广州本身的房价梯度广，更有利于外来人群在此安家。

紧随其后，上海、深圳也于当天出台了楼市新政。上海表示，非沪籍买外环外住房，社保年限由3年降为1年，居住证积分达标且满3年社保的家庭，以家庭为单位最多可以买两套，多孩家庭最多可以买3套。首套房首付比例由原本的20%降到15%，二套房首付比例由35%降到25%。另外，将个人销售住房增值税免征年限从5年调整为2年，取消普宅和非普宅的划分标准，降低交易税费。

深圳也将非户籍购房社保年限在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道由3年降为1年，其余区域不再查看社保。

9月30日晚，备受关注的北京也出台了8项措施，包括非北京户籍家庭在五环内购房的社保年限由5年调减为3年，五环外购房的社保年限调减为2年；商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%；取消普通住房和非普通住房标准；调整通州区住房限购政策，按全市统一政策执行。

新房市场热度显著回升

在一系列利好政策的推动下，“十一”长假的房地产市场呈现出一派热火朝天的景象。58安居客研究院的数据显示，从全国线上新房找房热度看，黄金周期间楼市升温迹象明显，日均新房找房热度较9月份上升约8%。受监测的百城中，83个城市找房热度有不同程度的上升，其中38个城市的涨幅超过10%，比如深圳环比上升25.8%、北京上升24%、广州上升19.5%、上海上升9%。

在北京，用“爆发式”增长来形容长假期间楼盘到访人数一点都不为过。接受记者采访的多个项目销售负责人表示，“不打烊、不放假”是“十一”期间的标配。

位于大兴的一家国企营销负责人告诉记者，这次楼市新政的力度出乎意料。“十一”期间售楼处人流激增，单日来访量超过100组，销售员忙得连喝水的时间都没有，后勤人员也不得不帮着接待客户，有一天甚至加班到凌晨两点。

“政策更大的意义在于提升了信心。”在该售楼处看房的刘女士对记者表示，“以前虽然看了几套房，但是一直不敢买，怕价格继续下跌。这次政策发布后心里更有底气了，会选择一些此前有意向、促销力度大的楼盘看看，合适也会出手。”

住建部公布的数据显示，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高两倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

开发商们也抢抓政策窗口期，推出了力度空前的优惠活动。长假首日，北京不少房企发出热销海报，比如，华润北京官宣10月1日热销2.16亿元、招商北京的招商玺项目单日成交1.25亿元、中建智地京华国贤府首日销售21套等。

广州、深圳的市场表现同样亮眼。据贝壳统计，截至10月5日，广州贝壳新房累计认购突破2400单。深圳10月1日至7日，全市新房认购销售1841套，认购量同比增长664.14%。

二手房市场基本完成筑底

跟新房市场的火爆相比，“十一”期间二手房市场略显平淡。58安居客研究院数据显示，“十一”假期，全国100个城市的二手房找房热度指数达到92.4，与去年同期相比下降了2.4个百分点。

对此，张波表示，尽管今年“十一”假期的二手房搜索热度有所回调，但值得注意的是，这一回调幅度已连续三年保持在10%以内，显示出二手房市场基本完成筑底，下跌空间有限。

张波进一步分析认为，今年“十一”黄金周二手房找房热度的小幅回调，很大程度上与当前资本市场较高的活跃度有关，可以说是符合市场逻辑与预期的。另外，每当股市经历显著上涨后，房地产市场往往会受到一定的提振，尤其是中高端楼市在股市盈利效应的推动下，常会出现一波集中交易的热潮。

对于市场下一阶段的走势，中指研究院研究副总监李益峰分析表示，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，成交量的增长往往是楼市回暖的先行指标，对于那些有购买能力但受限于政策的人群，置业需求的释放将直接体现在成交量的增长上。在成交量持续增长的情况下，市场信心会逐渐恢复，购房者对于房价的预期也会发生变化，从而形成一个量价齐升的良性循环。