8月16日晚间，中原建业发布2021年上半年业绩公告。这是中原建业今年5月31日成功登陆港交所来，第一次公布半年业绩。

作为继绿城管理外，资本市场唯二的以代建业务为主业的上市公司，数据显示，中原建业在管面积继续获得显著扩张，业绩也实现明显增长，但布局过于集中于河南大本营的弊端依然没有得到解决。此外，公司计划中期派息2.36亿元，占当期净利润的65%，中原建业公司主席、非执行董事兼控股股东胡葆森以此获得的分红将有1.47亿元。

净利润增幅小于营收增幅

业绩报告显示，2021年上半年，中原建业在管项目的合约销售金额约168.16亿元，同比增长30.0%；实现收入约6.35亿元，同比增长32.0%；实现净利润约3.62亿元，同比增长20%；股东应占核心净利润约3.8亿元，同比增长25.6%。

值得注意的是，相较于销售金额与营业收入超30%的增长，中原建业净利润20%的增幅稍显落后。

事实上，从2020年开始，中原建业的营收与净利润增速已呈现放缓趋势。2019年和2020年，中原建业的收入分别为10.29亿元和11.52亿元，同比增幅分别为52.13%和11.96%；净利润分别为6.41亿元和6.81亿元，同比增幅分别为58.74%和6.30%。

净利润率方面，2018-2020年，中原建业净利润率分别为59.7%、62.3%及59.2%，2021年上半年则降至57.01%。。

业务过于集中于河南

按照在管项目是否位于河南来划分，2021年上半年，中原建业河南省项目收入占比93.9%，虽然相较于2020年同期的98%有所下降，但依然过于集中。

2021年上半年，中原建业新签代建项目52个，新增合约建筑面积573.36万平方米，同比增长21.5%，其中新签省外项目9个，新增合约建筑面积92.86万平方米，占新增总面积的16.20%。

期内，中原建业总在管项目达到250个，在管项目建筑面积约3008万平方米。据中原建业方面介绍，目前集团已进驻省份为河南、河北、安徽、陝西、山西，其已在116个市县开展业务，其中包括河南省的99个市县、其他4省的17个市县。

虽然中原建业在积极进行省外拓展项目，但进展稍显缓慢。从其最近公布的前7月营运数据来看，截至7月末，中原建业共拥有248个在管项目，只有22个项目位于河南省外，占比仅为8.87%；而省外在管总建筑面积为225万平方米，仅占中原建业2982.9万平方米总建筑面积的7.5%。

这也意味着，虽然中原建业在积极外拓，但仍然有超9成的项目位于河南大本营。而这也让中原建业将“加速推动省外工作新突破”列为2021年下半年重点战略计划首位。

逾65%的净利润拿来派息

中原建业港股上市共发行普通股3.28亿股，剔除包销费用及相关开支后，上市所得款项净额约为7.45亿元。由于首次公开发售所得款项加上收回应收关联方款项，使中原建业的现金及现金等价物由2020年末的3.85亿元增长477.92%至22.25亿元。

业绩公告显示，报告期后，中原建业将向股东派发中期股息合共约2.36亿元，占上半年3.62亿元净利润的65.19%。

值得注意的是，在中原建业上市后不到两个月时间，公司执行董事胡冰，公司主席、非执行董事兼控股股东胡葆森，便分别增持公司股份。6月17日，胡冰以平均价格每股2.26港元购买22万股公司股份，总额为49.72万港元；7月15日至2021年7月16日期间，胡葆森全资拥有的公司恩辉以平均价格每股2.00港元购买220万股本股份，总额为440.44万港元。

截至7月16日，胡葆森持有中原建业20.59亿股股份，占总股本的62.49%。这也便意味着，此次中原建业中期派息，胡葆森或将仅靠分红就能拿到1.47亿元。

截至8月17日，中原建业股价以每股1.88港元报收，涨幅4.44%，但相较于上市首日开盘价每股2.5港元已下降24.8%。