随着一纸公告出炉，中天金融剥离房地产业务的传言“落地”。8月31日晚间，中天金融发布公告，称拟向佳源创盛控股集团有限公司(下称“佳源创盛”)出售旗下中天城投集团有限公司(下称“中天城投”)100%股权，股权转让价款暂定为180亿元。

中天金融结束双主业结构

资料显示，中天城投是中天金融主营房地产业务的子公司。2021年上半年，中天城投实现营业收入47.26亿元，实现净利润6.6亿元。

中天城投在贵州省深耕已有几十年，累计开发规模达5000万平方米，开发项目50余个。截至2021年6月底，中天城投土地储备总建筑面积约1663.91万平方米，剩余可开发面积1601.5万平方米，主要集中在贵阳、遵义、泸州三个城市。

尽管中天城投业绩良好且土储丰富，但中天金融依然决定将其剥离，原因是“聚焦金融业发展”。此次交易完成后，中天金融将结束过去“地产+金融”的双主业结构，未来主要收入为金融业。

2015年，中天金融正式启动战略转型升级，明确“大金融”领域的布局与推进是公司长期性及战略性的规划。随后，公司通过收购等多种方式拥有了中天国富证券、中融人寿、友山基金等金融业务。2020年，中天金融金融类收入164.65亿元，同比提升86.24%。到了2021年上半年，其金融板块营收占比已达75%，这意味着金融板块已经成为中天金融的重要业务支撑。

此外，中天金融自2017年开始推进华夏人寿股权收购事宜，且已支付了70亿元定金。但华夏人寿自2020年7月以来被中国银保监会接管，定金被长期占用，导致了中天金融出现一定的现金流压力。

“此次交易有利于提高中天金融流动性，改善财务结构和资产结构”，有业内人士分析称。

佳源创盛全国化布局进一步完善

而对佳源创盛来说，“接盘”中天城投则有助于其快速扎根贵阳市场。

资料显示，起家于浙江嘉兴的佳源创盛，在深耕长三角区域的同时，业务版图不断扩张。在城市布局方面，佳源创盛近几年也在调整，由原来的以三四线城市为主，开始向一二线城市及省会城市发展。此次佳源创盛进驻贵阳，也是城市布局战略的又一次实践，全国化布局有望进一步完善和加强。佳源创盛近期发布的债券半年报显示，截至2021年6月底，公司开发已涵盖全国13个省的54个城市。

除了基于战略发展需要外，持续看好贵阳城市发展，或许也是佳源创盛进军贵阳的另一个因素。近年来，贵阳在经济、交通、旅游等各方面快速发展，连接广州、重庆、成都等重点城市，逐渐成为西南地区内陆与沿海沿边城市的重要交通枢纽。凭借得天独厚的气候条件、丰富的自然资源，贵阳构建起了大数据为引领的现代产业体系，逐步成为西南区域的中心枢纽。

今年4月，《贵阳市实施“强省会”五年行动方案》印发，提出到2025年，城市常住人口达700万人，城区常住人口达500人，城镇化率达80%左右，这意味着贵阳即将迎来人口红利期，这也为贵阳房地产市场的持续发展带来了新的契机。据悉，在佳源创盛之前，已有融创、龙湖、旭辉等多家品牌房企在贵阳进行了布局。

为何佳源创盛选择以收购中天城投的方式进入贵阳，而没有通过招拍挂等渠道？对此，业内人士称，除了可以快速补充近2000万方优质土储外，或许看中了中天城投与其互补的运营模式。据了解，佳源创盛擅长“小而美”的品质项目开发，而中天城投则属于“大盘造城派”，其投资建设的未来方舟、贵州金融城项目均是体量超过700万平方米的成片整体开发项目。

此外，通过收购，佳源创盛还能化解“外来者”水土不服等风险。通过中天城投的品牌影响力，佳源创盛可以加大资源吸聚力度，加强区域深耕和城市布局，在业绩上面实现持续稳健增长。