近日，上坤地产发布代表着现代品质与人文生活的上坤云系产品，受到市场的广泛瞩目。所谓“云淡天青 恰到好处”，上坤地产云系产品代表着自然浪漫邂逅科技智慧，亦代表着在生活的尺度里创造无穷意趣。上坤云系秉持“超越这个时代的舒适尺度”的设计理念，旨在达成人、自然、建筑之间和谐的相处逻辑。可以说，云系是上坤地产敬以城市的时代献礼。

【上坤地产·上海·云栖麓示范区实景】

上坤云系产品与四季系、樾山/半岛系、TheS系共同组成了上坤地产住宅物业产品四个标准化产品系，每个系列以特定的市场定位满足客户对于生活场景的多元化需求。

除了全新产品系的发布，上坤地产最近动作频频，自今年3月底向港交所提交招股书之后，五月迎来原三盛执行副总裁冯辉明履新上坤地产执行总裁，分管融资、财务、及资本市场相关业务。业内人士认为，冯辉明在融资、财务等领域经验丰富，能够助力上坤这家成长性房企的上市计划。

上坤地产招股书指出，业绩方面，上坤地产近年来收益持续稳步增长。尤其是2017 – 2019我国房地产调控政策持续收紧的三年，上坤地产实现收益分别为12.01亿元人民币（单位下同）、68.47亿元、75.35亿元，复合年增长率达到1.5倍，成长速度喜人。

盈利能力方面，上坤地产并不逊色于头部房企。2017 – 2019的三年毛利率分别为30.9%、51.5%、40.8%，处于行业较高水平。母公司拥有人应占溢利分别为4997.1万元、1.55亿元、2.2亿元，复合年增长率为1.09倍。

上坤地产现金流状况也随之好转。经活动现金流于2019年转正，为20.08亿元。数据显示，2017-2019年，上坤地产现金及银行结余分别约为8.29亿元、15.44亿元、34.84亿元，截至2020年2月，上坤地产的账面资金为34.33亿元，其中受限制现金为23.6亿元。

得益于盈利能力的提升，上坤地产在快速扩张的同时，实现了净负债率逐年下降。净负债率从2017年的684.9%降至2019年的118.8%，此数据好于部分房企上市前的水平。随着上市后融资渠道的多元化，上坤地产未来的加权融资利率有望降低。

总体看来，上坤地产业绩收入及利润增长稳健，目前的土储足以供未来2-3年开发，且公司运营能力较强，平均销售周期为7.7个月，优于房企平均水平9.6个月，较高的周转率能够确保现金回流，加之足够的资源来支撑持续增长，上坤地产债务风险可控，未来发展可期。而随着明星经理人的加入，上坤地产还可以在上市后借助多元募资手段持续优化债务结构。