收购科华生物一年后，格力地产就宣布转让其股权，目前，科华生物又涉及百亿仲裁案。

近日，格力地产发布关于参股公司涉及仲裁的公告，被仲裁子公司为上海科华生物工程股份有限公司（以下简称“科华生物”），仲裁申请金额为105亿元及违约金、仲裁费用、律师费等。

2020年5月，格力地产斥资17.26亿元收购科华生物18.63%的股份，成为科华生物第一大股东。仅仅一年，今年5月，格力地产宣布公司全资子公司拟转让所持科华生物18.63%的股权给圣湘生物(86.530, -0.47, -0.54%)，转让价为19.5亿元。

格力地产退出科华生物的背后折射出其转型的“艰难”。目前对公司收入贡献较大的业务仍然是房地产板块，2020年，格力地产房地产实现营业收入53亿元，同比增长了125.8%。

此外，格力地产出售资产与踩中“三道红线”不无关系，依照“三道红线”融资新规，截至2021年3月末，格力地产剔除预收账款后的资产负债率、净负债率分别为75.45%、187.87%；其现金短债比虽较2020年末有所缓和，录得0.57倍，但仍越过“三道红线”。

参股公司涉巨额仲裁案

“收购科华生物是公司向生物医药和医疗健康领域布局迈出实质性的步伐、完善大健康板块产业布局的重要举措。”格力地产子公司保联资产于2020年5月购买科华生物18.63%股权，成为科华生物第一大股东，但并未实际控制科华生物。

资料显示，科华生物2004年在深圳证券交易所中小板上市，是一家集研发、生产、销售于一体，有丰富生产经验和完整医疗诊断产品梯队的体外诊断公司。2020年，公司实现收入41.55亿元，同比增长72.11%；归母净利润6.75亿元，同比增长233.55%。

然而，一年后，“出于自身的产业结构和业务发展需要”。格力地产将科华生物进行抛售，将其持有科华生物18.63%的股权转让予圣湘生物，转让总价为19.5亿元。交易完成后，圣湘生物将接替格力地产成为科华生物最大股东，但科华生物将仍无控股股东、实际控制人。

长江商报记者注意到，按照此前的收购价格，持有科华生物相关股权仅1年时间的格力地产，将通过买卖科华生物赚取2.24亿元的差价。

让人意想不到的是，在该笔交易的办理过程中，科华生物被申请仲裁，申请人要求科华生物按此前协议受让西安天隆科技有限公司及苏州天隆生物科技有限公司剩余38%股权，交易价格105亿元，另外赔偿相应的违约金10.5亿元。

案件涉及2018年达成的一份投资协议，彼时，科华生物以5.54亿元买下西安天隆及和苏州天隆62%股权。此外，卖方有权要求科华生物于2021年受让两家标的公司剩余股权。

根据协议规定，科华生物继续受让两家标的公司的价格为9亿元；或是标的2020年的扣非净利润的25倍，按股权比例计算，从中选择较高价成交。

在收到仲裁通知后，科华生物通过自查发现，公司的部分财产已被人民法院采取财产保全措施。

针对上述仲裁案对于转让事宜的影响，格力地产表示，仲裁不会对科华生物的股权变动产生限制。只是受让方圣湘生物发布的公告则称，转让事宜尚未收到深圳证券交易所就前述事项的有关通知及决定，“本次转让交易存在不确定性”。

涉足大健康产业造血“不足”

格力地产自2015年从母公司格力集团剥离后，为应对公司房地产业务的收缩问题，就提出了“去地产化”战略，此后开始进入多元化的发展轨道。

2020年，格力地产开始布局转型，拟打造以免税业务为特色的大消费产业、拥有医疗品牌的大健康产业，以及进一步强化作为传统核心业务的房地产业，目标成为三大板块齐驱并进的上市公司。

在收购科华生物股份(18.660, -0.34, -1.79%)之前，格力地产针对疫情需求“对症下药”开启了口罩、医药等业务的布局。2020年2月，格力地产先后注册成立了珠海高格医疗科技有限公司、珠海高格医药销售有限公司医疗。

但由于珠海高格医疗并不具备相关医疗出口资质，被市场质疑蹭热点炒作股价，还引来了上交所问询。

2020年5月，出于对扩展大健康板块的考虑，格力地产花费17.26亿对科华生物进行了控股。当时格力地产称，公司几年前已在海内外开始布局生物医药和医疗健康产业。对科华生物的收购，是自身战略部署，是向生物医药和医疗健康领域布局的重要举措。

尽管年报多处强调，公司在稳步推进房地产业发展的同时面积及拓展新产业(55.250, 0.01, 0.02%)，致力于构建房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业布局。但据其历年年报数据显示，房地产业收入仍为主要营收来源。

根据年报，2020年，格力地产实现营业收入63.89亿元，较上年同期增长52.38%，实现归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，较上年同期增长6.17%。其中，房产板块、大消费及大健康板块收入依次为53.96亿元、1.94亿元、1.03亿元。大健康领域收入仅为1.03亿元，远远不及房地产业营收收入，甚至不到转让科华生物所获收益的一半，“造血能力”不佳。

以免税业务为特色的大消费板块进展也不佳。去年5月，格力地产披露收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）预案，筹划以发行股份及支付现金方式，同时非公开发行股份募集配套资金。

2020年11月6日，格力地产正式对外公布对珠海免税的收购报告书，将以“增发股份+现金”的方式，合计122.15亿元完成对其的收购；同年11月24日，公司收到国家市场监督管理总局出具的《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》，正式通过反垄断审查，意味着公司纳入免税业务可顺利开展。

但出乎市场意料的是，2020年12月30日，格力地产发布公告称，公司董事长鲁君四因涉嫌内幕交易被证监会立案调查，并称发行股份收购珠海免税100%股权的重大资产重组事项，可能存在被暂停或终止的风险。

2020年，格力地产资产总值达374.7亿元，同比增14.72%，负债总额为290.39亿。

依照“三道红线”融资新规，截至2021年3月末，格力地产剔除预收账款后的资产负债率、净负债率仍高居于75.45%、187.87%；其现金短债比虽较2020年末有所缓和，录得0.57倍，但仍越过“三道红线”。