合肥出台“新政八条”的第五天，这些学区房的情况怎么样了？

2021年4月6月，合肥市发布的“新政八条”涵盖了学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面，明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，进一步完善调控措施，加大调控力度。政策一出，引起了广大市民的强烈关注，不少网友表示是不是代表住房人的春天来了。

从“新政八条”中可以明确几点，第一，学区房即使买了，也不一定有学位，因为在六年内只能享受一个学位；其次，在住房上，实行限购政策，一定程度打击了大量买学区房投资的人；第三，从严控制商品房住房价格，一定程度上控制了房价涨幅趋势。然而，学区房真的凉凉了吗？

在“新政八条”出台五天内，小编整理了合肥部分的官方限购的热门学区房房价趋势，据了解，相比政策出台前，这些房价不仅没有下降，反而一如反常进行猛涨，像省邮电管理局宿舍，短短几天内，单价涨幅了9%。

学区房背后，就有着这样扎心的社会现实：没买学区房的人焦虑，买了学区房的人因为诸多不确定性还是会焦虑。

面对买房可以等，但孩子的教育不能等的形势，“新政八条”的出炉看似遏制了房价，但是也侧面把学区房的稀缺程度进一步加深了，有好学位的学区房成为了市场的香饽饽，不少购房者为了长远打算，更愿意去买有好学区位的学区房，如此一来，学区房未来趋势显然易见。

不仅如此，合肥几所顶级名校，无论生源还有成绩近几年都比较稳定，且学区周边均为发展成熟阶段，没有突然新增大量生源的可能，生源稳定、师资稳定、成绩稳定，学区房没有爆跌的机会。再加上目前顶级学区房可售房源数量非常少，基本上都是一房难求，而且合肥目前的政策是合肥户口，全款购买二手房不限购，在新盘限购且难买的情况下，大量的投资需求涌向二手房，而小面积低总价又保值的学区房，自然是首选。众所周知，有一些专业购买学区房的CFT，囤积了大量的学区房，有组织的购买，有组织的转手，基本上会维持目前的价格体系，不会有太多爆跌的可能。

针对此类局面，一些双学区位的学区房也逐渐慢慢出现在人们的视野里，然而面对市场激增的房价，学区房如今的价格依然是许多家长可望而不可及的奢求，但也不免有一些高性价比的双学区房还不为人知。

据了解，位于寿春路上的古井百花大厦，单价只需15920元/㎡，一套157平米的房子总价只需208万。而且它的学区对应是庐阳区排名前三的六小本部和升学率极高的42中本部，学区很优质。相对于周边其他优质双学区房来说性价比非常高。

而作为商住两用的写字楼，住房不是很便利，也导致了它的单价相对其他略低，然而放长线看，古井百花大厦还是有一定投资价值。

目前，寿春路改造工程已正式获得合肥市发改委批复立项。立项批复显示，寿春路改造工程位于庐阳区，西起阜南路，东至胜利路，改造全长约2685米，道路等级为城市主干路。该项目列入合肥市2021~2023年大建设计划。工程估算总投资74564.6万元，其中征地拆迁费用约39513.6万元。也就是说，古井百花大厦也有一定升值空间和投资价值。

而从近几年学区房价来看，房价涨幅趋缓，以一年每平米涨幅五千来算，50平米的天价学区房一年大概可以赚25万，而同样的百花大厦，假设一年每平米涨幅三千，150平米的百花大厦一年可以赚45万，所以从投资角度来说，古井百花大厦算是非常具有投资价值的学区房。