→ 宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”

-无极之城-@ AG汇创

深圳，一座无限蕴含创新文化基因的城市。宝安，作为全国“工业上楼”模式的先行者，也正在成为战略性新兴产业核心集聚地。宝安客运中心“工业上楼”项目基地原为宝安客运站，位于深圳宝安国家高新区铁仔山片区，与机场临空经济区紧密衔接，同时临近多个科创中心，是深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。

基于片区价值框架，立足城市更新，依据“工业上楼”模式，设计立意“无极之城”，聚焦科技创新产业资源集聚，构建兼具预见性和超前性的未来产业智慧枢纽，旨在打造产城融合新地标、塑造大湾区新工业典范，以科技创新引领城市发展。

大湾区新工业典范

“工业上楼”迭新产业空间模式

AG汇创设计团队秉承“六大设计原则”, 以“三大纽带”为导向，通过无极“纽带”将山河与无极空间引入其中，同时延续信息之脉，融合自然与科技，以无界共生式规划及混合立体化功能布局，营造兼具拓展性、多样性、宜居宜业的综合环境，创建集工业、研发、商业、综合配套等功能于一体的“产业森林”，并以此回应“20+8”政策，缓解制造业加速升级与城市产业空间资源紧缺问题。

→ 场地利用策略©AG汇创

产城融合新地标

“生产、生活、生态”三生融合

遵循“科、产、城、人”融合发展策略，构建融于山水的自然生态格局，AG汇创设计团队搭建高效合理、清晰完善、灵活智能的结构逻辑：园区总体规划东西双塔，中间以裙房作为“纽带”连接，以“无极之环”为中枢连接各个方向，辐射至不同的领域，串联起“生产、生活、生态”，同时以前瞻性布局链接未来二期，缔造产城融合新地标。

→  规划布局 ©AG汇创

生态：延续自然资源，营造立体生态环境

项目场地东接企龙山公园，西眺大铲湾，临近地铁交通12号线，两条轴线在此交汇，通城达海。巧妙扭转塔楼朝向，双塔楼回应城市与山海轴线。塔楼与场地形成夹角，以敞开的姿态形成门户广场，多角度开发城市窗口，营造友好共享的城市界面。延续自然生态资源，将建筑、景观交织汇聚，形成和谐的有机整体。

→  视线通廊©AG汇创

生活：丰富多元，一站式公共活动空间

一系列丰富多元的公共活动空间交叉赋能，激发场地活力，提升片区居民生活幸福感。空中花园、屋顶跑道等一应俱全，宛如一座小型公园，满足健康休闲的同时优化园区“微气候”；文化社群空间、商业渗透其中，同时无缝链接轨道交通，形成立体生动的空间体验，打造一站式公共活动空间。

→ 开放高效交通分析 ©AG汇创

生产：有机共享，激发创造力与生产力

整合地块功能，重塑智造核心，拆分模块化体量，适应工业化生产。充分考虑生产、科研办公人员的交流与互动需求，工厂与研发东西双塔并行向上，分割成一系列层叠的城市聚落，通过多样化、亲切感、松弛感的互动环境激发创造力与生产力。AG汇创设计团队也希冀以此吸引并留住宝贵的年轻人才，构建人才高地，共创未来。

→ 集约高效功能利用 ©AG汇创

→ 科创门户广场©AG汇创

深圳新能源智慧灯塔

功能性与标志性的完美平衡

简洁明快的建筑风格，通过错动、旋转、虚实等手法，使模块化体量产生丰富的变化，在注重功能性的平面与注重标志性的造型之间找到平衡，创造出引领未来的工业建筑形象。纯粹的线条模拟生命力量，纵横延展，使工业化立面与结构完美结合。无极形体如同未来工业的设计蓝图， 展示了制造的精密工艺。“空中灯塔”构成鲜明的建筑标识，强化地标性与辨识度，多角度开放的城市窗口，可从不同楼层、不同角度欣赏城市与自然景观。

→ 功能性与标志性的完美平衡©AG汇创

多元底盘-高效集约的超强基底

多元底盘以“世界树”枝干的形态向不同方向延展，支撑起无极限连接共享平台，工厂与研发东西双塔并行向上，分割成一系列层叠的城市聚落，攀登至空中花园观城望海，最终达到城市科技中心高点，展望未来，登峰造极。丰富的配套服务以及架空设计，最大程度为“园区智造”提供便利性和开放性。与纵向塔楼多元空间连接，形成立体漫游生态，实现集约高效的功能利用。

→ 多元底盘 ©AG汇创

→ 观城望海©AG汇创

→ 研发共享交流空间分析©AG汇创

→ 研发空中共享大厅©AG汇创

水滴广场-TOD立体交通枢纽

水滴广场如同微缩城市综合体，成为人们生活、工作、娱乐的一站式聚集地，全天无缝连接地铁交通系统与园区生产、生活动线；同时作为开放的场地门户，汇聚前沿科技，这里不仅是科创展示窗口，也是AI文化交流区，助力城市智慧核芯发展。巨大的玻璃幕墙，内外空间的通透感赋予街区、客流间良好的交互属性；丰富多样的活动空间最大化导入商业人流，双向促进场地和城市的互动，提升空间价值。

→ 城市智慧核芯，TOD立体交通枢纽©AG汇创

→ 科创展示场所©AG汇创

→ AI文化交流社区©AG汇创

一脉双塔垂直连接-互动共生式产业体系

西塔高度188m，东塔采用退台处理，由低到高依次为28m、64m、96m，东西双塔一体化，构成有机整体。借助资源的配置与整合，低楼层布局为生产车间，高楼层为研发和办公，形成垂直连接，能量和信息自下而上迅速传递；同时通过严谨的交通动线，实现高效协同，致使同领域企业聚合式发展，构建共生式、互动式紧密融合发展的现代产业体系。

→ 剖面分析©AG汇创

→ 塔楼立面节点设计©AG汇创

无限利用的共享公区，以开放灵动、多维无界的空间特点为更高品质办公提供支持。企业会客大堂，集等待、休憩、交谈等功能于一体；创意休闲沙龙空间具备极高的灵活性，且可适应未来功能和布局的变化；艺术化旋转楼梯，不仅实现了楼层间的交流，也引发交流创意，打造出有温度、人性化、多元高效的办公体系。

→  企业会客大堂©AG汇创

→ 创意休闲沙龙©AG汇创

绿色可持续-经济、社会、环境效益统一

社区注重可持续发展，确保与周边环境协调共存。结合深圳当地气候以及东西双塔不同朝向的光照情况，以退台协调周边日照需求；空中花园和室外绿化遍布整个项目，减少热岛效应，兼顾社区需求；综合优化幕墙体系设计，实现自然遮阳，改善室内光环境，节约能耗，实现经济效益、社会效益、环境效益统一，其中西侧标志性研发办公楼达到绿色建筑三星级标准。

→ 建筑节能设计©AG汇创

模块化设计-超级一体化系统

将建筑元素模块化，建立超级一体化系统，搭建高效集中的功能模块，为企业提供更灵活、可靠和具有竞争力的使用空间。揭示场地的内在构造，各个功能模块明确分工，各司其职，亮点空间点缀其中，保障厂区系统稳定运转。合理适宜的空间产品尺度和位置，让整个园区物业资产价值得到充分保障，给予企业用户最大的赋能。

→ 模块化 - 现代化工业形象©AG汇创

→ 超级板式生产线空间©AG汇创

面向未来- 5.0透明工厂

项目厂房前瞻性运用5.0透明工厂模式设计，外立面大面积使用玻璃幕墙，以轻盈通透的形象，打破对传统工业厂房的认知。同时融入数字智慧+绿色低碳，建立智能仓储系統；透过数据分析和物联网技术，实现库存优化和供应链协同；超级生产线为厂房灵活配置提供足够的空间，打造集生产、展示为一体的高效集约厂房，重新定义工厂形象。

→ 生产厂房立面节点设计©AG汇创

→ 超级生产平台 透明工厂 展示工厂©AG汇创

“无极之城”不被固定在传统的边界内，在“纽带”的连接下拓展成一个无边界的未来空间。在这里，高科技产业推动着整个城市向智能化、数字化的方向发展，为城市注入源源不断的活力。

↘ Project Information:

项目全称 | 宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目

项目地址 | 中国·深圳

建筑面积 | 191,492m²

项目类型 | 工业上楼

项目状态 | 中标候选

甲方单位 | 深圳市宝投交通发展有限公司

方案设计 | AG汇创

联合单位 | 中外建工程设计与顾问有限公司

设计主创 | 吕达文、蔡晖

设计团队 | 何振锋、康巍、李金沂、李嘉、郭赵薇、向丹瑞、温嘉思

效果图动画 | 毛姝娜、肖钟归、熊树良、林剑

↓ 关于AG汇创丨ABOUT US

AG汇创于2007 年在香港创立，是由一百二十余位来自全球多元化背景又充满创造力的设计师组成，国际化的观念，不同的文化背景，带来了设计的多元与前瞻。在都市建构中，我们期望寻求设计的开放与创新，并通过对文化艺术、功能策略和与自然形态的多维思考，建立起建筑与城市、人与空间的情感联结。

于建筑实践中，我们关注城市更新背景下的多元文化的跨界研究，尝试探索城市公共建筑及其城市界面塑造的多种可能，并以跨领域的开放与兼容完成对建筑语言的转译，从而创造出新的建筑范例。

于空间营造中，我们从香港多元尺度及高密度的城市空间得以启发，关注文化、形态、功能、尺度等及人与空间、人与人间的联系，进而尝试探索高密度城市下垂直社区聚落与日常多元尺度空间的设计演绎。

立足于文化与创意视角，我们在积极参与学术和文化研究的同时作品也屡获国际权威专业设计大奖，其中包括德国iF 设计大奖、美国IDA 国际设计金奖、意大利A Design Award 国际设计铂金奖和香港建筑师学会大奖等。同时我们也积极关注并参与当代艺术与设计，并多次受邀参展国内外个展，包括英国伦敦建筑节、威尼斯建筑双年展、日本Good Design Award、香港Common Room & Co. 联合展览和香港深圳建筑城市双年展览：建筑十章等。