为全面贯彻党的十九大精神，落实省委省政府“三高四新”战略，围绕长沙市十四次党代会精神，聚焦“五区建设”和“五个十大项目”，长沙市城市人居环境局组织编制《长沙市城市更新专项规划2021-2035）》：

（一）居民居住环境恶劣或者存在重大安全隐患的；

（三）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安全需要的；

（五）按照“退二进三”要求需要转变土地功能的工业用地；

（七） 依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

按照长沙市发布的城市更新指导文件指引，本次项目主要针对长沙市内老旧住宅楼、独栋楼等一系列建筑物的外墙部分、屋面部分进行维修、修缮。

1、政府主导、多元共治。坚持政府统筹，充分调动多元社会主体积极参与，实现政府、市场、社区、个人的共建共享，实现社会效益和经济效益的双赢。

3、因地制宜、高效有序。充分考虑不同片区发展阶段、发展定位、主要人居环境问题等因素，合理确定不同片区的更新目标与更新方式，对城市更新的区位、范围、规模、时序等进行统筹安排，确保城市更新有序推进。

该项目位于湖南省长沙市岳麓区，由长沙高新开发区信息产业园经济开发有限公司投资建设。本工程为和印轩（保障住房）小区外墙维修整改项目，经现场勘察并核对了原设计图纸（根据湖南省邮政科研规划设计院有限公司2012年6月出具的和印轩（保障住房）项目图纸）后项目情况如下：

1.女儿墙线脚粉刷层脱落

2.楼层位置装饰线脚粉刷层脱落

3.空调板粉刷层脱落

4.外墙面砖脱落，安全风险很大

根据现场情况分析及原设计图纸的比对，外墙粉刷脱落的原因疑为粉刷前局部基层处理不到位，底灰材质较差，粘度及韧度不够所导致，具体情况应根据专业技术鉴定确定。由于该项目已完工，居民已经入住，外墙脱落不仅影响到小区的整体形象，更重要的是对小区居民人身安全及财产安全带来了重大隐患。

科顺修缮在项目初步设计阶段就积极参与介入，与长沙市高新区管委会、湖南大学设计院、和印轩业主委员会进行沟通交流，并与湖南大学设计院开展合作，对外墙隐患部位用无人机进行巡检排查，同时结合人工拉拔测试对外墙饰面砖的粘接性能进行检查，出具专业的外墙检测报告。

多数楼栋外墙空鼓、渗漏位置位于主卧卫生间及公共卫生间墙面。正对外墙的淋浴区域在长沙冬季室内外温差较大的时候，热水蒸汽透过砌体及破损保温层孔隙，给外墙饰面层造成挤压，长时间导致墙体大面积空鼓。

外墙检测报告

通过科顺修缮专业的技术、优质的服务最终顺利中标该旧改项目！

2022年8月份我司进场施工，对原建筑物出现的脱落情况进行了原因分析：

2.外墙饰面施工时胶黏剂与饰面砖间存在空气不密贴的情形，造成空鼓。

结构基础受力不均匀，造成结构沉降荷载不均匀，形成结构裂缝，而且裂缝开裂情况由内向外反射。

整改维修方案如下：

2、凿除面采用聚合物砂浆进行裂缝及不平整位置抹平。

4、采用专用瓷砖胶根据原瓷砖规格进行恢复，并勾缝。

5、外墙大面涂刷透明防水胶及高效外墙防水剂。