据北京市人民政府正式印发的《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》中明确指出，“十四五”期间，作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径，也为全国城市更新指明了与时俱进、可持续发展的方向。与此同时，伴随城市发展及存量时代的到来，城市更新业务增长强劲，这一政策也为酒店的重新定位和改造提供了明确的路径。

事实上，酒店是城市中最具备生活方式启发性和示范性的场域空间，伴随酒店消费观念因时代变化不断更新，极大地推动了酒店业对产品升级的需求，因此酒店升级，也正成为城市更新越来越重要的承载项目。

首都特色文旅运营商京能酒店，为进一步适应酒店市场发展，深耕打造品牌价值，在北京城市更新、空间重塑和服务理念革新之下，结合市场发展新趋势与文旅消费新需求，积极探索新模式，打造新品牌、新场景、新业态，走出了一条国企深化改革的全新创意路径，留存时代记忆，沉淀时间之美。

留存：城市生活记忆

21世纪以来，北京煤业根据首都功能定位开始全面转型，大部分乡镇煤矿相继停产关闭，原京内各煤厂煤点继而转变为写字楼宾馆等业态，开启北京城市更新的序幕篇章，也影响着酒店行业在瞬息万变的市场需求中发生着深刻变化。

其中，京能集团在文旅产业的战略引领下，为进一步适应酒店市场发展，深耕品牌价值，在市场化改革的征途上，京能酒店作为京能文旅板块主营业务，主动破局求生，以生态化、年轻化、智能化为战略目标，选定之前的盛达园复兴门店和金泰之家劲松店物业，执行首批改造项目，即和风心驿酒店北京西单金融街店和国贸劲松店的前身。这两家店址早在20世纪就作为煤点为周边小区输送居民用炭，承载着许多老北京人的生活记忆，也是北京城市记忆不可或缺的时代片段。

和风心驿酒店（北京西单金融街店）外部庭院

京能酒店旗下很多老物业虽地处深巷，但都位于北京核心区且临近马路，物业基本上都是自带院子的低层建筑，具备做城市度假酒店的先天基因。因此，京能酒店结合目标客群需求和京能酒管物业情况，开创性地在存量物业上进行了巧夺天工的“大院+小院”的产品设计与调整，成功打造“城市庭院度假”的品牌印记。

和风心驿酒店（北京西单金融街店）

传承：中华千年“和”文化

2023年京能酒店已完成品牌重磅升级，以全新品牌不断拓宽品牌边界，对于旗下各品牌有着准确定位和核心优势。通过思维转型，对旗下旧资产的改造，推出融合中华千年“和”文化的和风系列酒店品牌，由内而外重塑了老牌国企酒店的品牌形象，开启经典美学大众化的新视野，以新旧融合彰显时代的跨越。从市场运营角度，这不仅完成了存量资产变增量的跃迁，也实现了资产融合充分达成物尽其用的品牌创新之道。

例如，酒店内配置百年历史品牌卫浴系统、全屋智能客控系统、配备国际品牌洗护用品、原生态的裸棉材质床品，搭配优质睡眠枕和天然乳胶床垫，为爱熬夜的年轻人打造深度睡眠体验，以优质的产品给予宾客既舒适又充满惊喜的入住体验。

和风心驿酒店（北京西单金融街店）

创新：链接Z世代消费需求

每一家城市度假酒店，总会有一些让人难忘的记忆点或者乐此不疲去向往打卡的理由。在颜值经济愈发凸显的当下，Z世代的消费体验往往与酒店的细节关联紧密。在和风心驿，或许京能酒店品牌IP“京小能”就是这个记忆点或爆点。

京小能灵感源自北京生态符号之一的雨燕。在消费场景下，消费者对产品的追求已从功能型体验转向情感型体验，酒店建立IP形象就是引导消费者情感带入的过程。京小能作为酒店与消费者之间的情感纽带拉进了双方的距离，例如亲子主题房的设立，大到客房设计，小到洗漱用品，如牙膏、浴巾等，全都采用了京小能IP形象元素，大大加深了年轻消费者对品牌的好感度与依赖度。

在物质愈发丰盛的今天，消费者对品牌的认知正在升维，有文化沉淀的品牌IP更能催化Z世代的消费决策。可以看出，京小能IP所承载的精神价值、情绪价值以及品牌承载的文化属性、审美属性等，这些“增量价值”都已经成为年轻消费者对京能酒店的普遍期待与肯定。

结语：延续城市文脉 保持企业活力

城市更新的目标载体，不少场合都是“城市综合体”。酒店，作为城市综合体中颜值、文化价值与实用价值并重的建筑存在，某种程度上可以直接影响整个街区的气质呈现。在城市更新的过程中，如何通过酒店这类的公共建筑，保留城市特色，塑造城市名片，是许多城市更新项目所聚焦的重要落脚点。

京能酒店在北京城市更新的进程中，结合集团自身资源优势，成功打造了以市民煤炭文化为基准，传统胡同文化为文化内涵支撑的独特路径，不但将老旧物业翻新的国企改革方案，结合出了全新创意空间，还成功留存了宝贵的城市记忆与市民文化，激发了品牌的可持续发展潜力与动能，为国企改革的路径探索，贡献了独一无二的范本参考。