正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 当负债高企遇到疫情冲击!中梁控股业绩增速骤降未来发展成谜
    • 2020年09月02日来源:中国经济网

    提要:记者梳理中梁控股2018年上半年—2020年上半年的半年度业绩报告发现,该公司的业绩始终处于飞速增长阶段。

    仅用三年,销售额就冲破千亿门槛的中梁控股,曾一度成为房地产企业的一匹“黑马”。然而,长期以来的负债压力始终是其业绩增长路上的一道阻碍,再加上2020年年初暴发的新冠肺炎疫情,中梁控股业绩增速大幅放缓

    随着国内疫情得到有效控制,社会生产生活进入逐渐步入正轨,房地产领域的企业高管多表示,公司将采取一系列调整城市布局、优化财务结构等有助于业绩恢复的战略措施,计划在下半年“回补”因疫情损失的业绩。

    可以看到,疫情对房地产公司的影响已延续到至2020年二季度。记者注意到,即便采取“以价换量”的措施,仍无法避免房企业绩增速明显放缓,部分房企业半年度绩完成率甚至不及全年目标额的40%。

    根据克尔瑞数据发布的《2020部分杠杆上市房企业绩目标及上半年目标完成情况》显示,2020年上半年,除业绩完成率超50%的中国恒大、滨江集团、中国金茂,以及业绩完成率位于40%—50%区间的龙光地产、越秀地产(0123.HK)和雅居乐集团(3383.HK)等房企之外,纳入统计的36家房企中,近半数房企目标完成率不及40%。富力地产、远洋集团等房企目标完成率低于35%。而商业地产受疫情影响更大,营收、毛利率涨幅普遍收窄。

    就目前形势来看,大部分房企下半年仍面临较大的销售压力,亦包括稳居房企综合实力20强的中梁控股集团有限公司(下称中梁控股)。

    业绩增速放缓

    1993年,中梁控股前身华成房地产开发有限公司创立于温州。作为一家根植于长三角经济区、快速发展的大型综合房地产开发商,2012年—2013年间,中梁控股抗住了温州房价的下跌,逆势成长,一跃成为温州房企的龙头。2016年,该公司把总部搬到上海,开启了向全国各地扩张的道路。三年后,其实现的合约销售金额突破千亿门槛,并成功登陆香港资本市场。

    然而,就是这样一家高速发展、稳居房企综合实力20强的企业,没能扛住年初暴发的疫情冲击。

    2020年8月24日,中梁控股公布了其2020年上半年财报。数据显示,今年上半年,中梁控股实现营业收入237.67亿元,同比增长15.62%,实现归属于母公司股东的净利润12.06亿元,同比增长0.14%。

    虽然近年上半年其营业收入和净利润较上一年同期相比均有所上升,但相较于前些年的飞速增长,其上半年的业绩增速明显大幅放缓。

    记者梳理中梁控股2018年上半年—2020年上半年的半年度业绩报告发现,该公司的业绩始终处于飞速增长阶段。财报数据显示,2019年上半年,中梁控股营业收入实现206亿元,同比增速高达111.20%,同期其归母净利润实现38亿元,同比增速则高至81.76%。然而时至2020年上半年,中梁控股营业收入和净利润的同比增速较上一年增速分别骤降了近96个百分点和82个百分点。

    中梁控股2019年上半年—2020年上半年营业收入及增速情况

    数据来源:公司财报

    转战二线城市

    对房地产公司而言,公司销售额的表现与其业绩紧密相连。前几年中梁控股销售额飞速增长,是其同期业绩飙升的“头号功臣”。2016—2019年,该公司的合约销售额分别高达190亿元、649亿元、1015亿元和1525亿元,仅三年就突破千亿门槛。

    不过2020年上半年,中梁控股实现的合同销售金额仅有677亿元,不及去年总销售金额的一半,同比增速仅有6.30%。而其同期实现的合同销售面积同比下滑了10.20%,为541万平方米。

    记者注意到,中梁控股销售额增速自2018年起就出现了下滑趋势,由2017年的241.58%降到了2018年及2019年的50%左右。对此,中梁控股采取了优化城市布局的措施,一方面,继续深耕长江三角洲地区,另一方面,其将业务分布从三四线城市转战二线城市。

    2020年上半年,从销售贡献的城市分布来看,该公司销售收入主要集中在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸,以及少量来源于珠三角地区,销售金额占比分别为63.5%、22.1%、7.8%、5.5%和1.1%。其中,长三角贡献的收入占比,相比于2019年的55%,同比提升了8.5个百分点。

    同期,中梁控股来源于二线城市的销售金额占比大幅提升,为43.90%,较上年同期上升了17.2个百分点,而来源于三四线城市的销售金额占比有所下降,分别为45.20%和10.90%,较上一年同期分别下调14.0个百分点和3.2个百分点。

    可以看到,中梁控股对二线城市的关注度明显提升。在土地储备方面,截至2020年6月30日,该公司总土地储备约为0.63亿平方米,较2019年底上升10.5%。其中,分布在二线城市的占比与分布在长三角城市的占比齐平,均为45%。同时,其新增土地储备均价由4670元/平米涨至5288元/平米。

    负债高企

    转战二线城市的策略能否奏效暂且还是未知数,但中梁控股长期以来逐年递增、居高不下的融资成本,或将成为其业绩增长的一大阻碍。

    据该公司财报显示,2018年上半年至2020年上半年,中梁控股负债合计处于逐年高升态势,分别为1306.65亿元、1883.03亿元和2319.68亿元,2020年及2019年分别较上一年增长了44.11%和23.19%。

    虽然,该公司2020年上半年的融资成本较上一年同期下降21.67%,并且2018年上半年至2020年上半年的资产负债率也有小幅下滑,但下滑幅度不及6%,整体来看仍在90%以上,分别高达96.99%、95.25%和90.11%。

    在多年以来的大额负债下,中梁控股的现金流也面临较大压力,财报数据显示,2017年上半年至2019年上半年,该公司经营活动现金流量净额均为负数,且数额总体上有所上升,分别为-41.48亿元、-11.74亿元和-97.61亿元。





    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:齐蒙
    文章排行榜
    官方微博