部分中小房企并购科技资产谋转型

在房地产行业深度调整的背景下，近期，部分中小上市房企将目光投向科技产业，通过并购实现新的业务布局。

业内人士认为，跨界并购有望为中小房企在行业调整期开辟第二增长曲线，增强抗周期能力。但也需注意，这对企业的整合能力、资源匹配度和持续投入提出更高要求。

跨界案例频现

8月12日晚间，上市房企衢州信安发展股份有限公司(以下简称“衢州发展”)发布资产收购预案，拟通过发行股份方式购买48名股东合计持有的先导电子科技股份有限公司(以下简称“先导电科”)95.4559%股份，同时拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金，募集金额不超过30亿元，发行价格为3.46元/股。

公告显示，先导电科主营业务为先进PVD溅射靶材和蒸镀材料的研发、生产和销售业务，同时也从事高纯稀散金属及化合物的回收提纯、制备和销售业务。公司产品最终广泛应用于新能源、计算机、消费电子、精密光学、数据存储等终端市场。

据了解，衢州发展前身为新湖中宝，曾广泛布局长三角地产业务，但近年来业绩承压，公司谋求转型，形成了“地产+高科技投资”双主业模式。衢州发展表示，公司以房地产开发提供稳定现金流，支撑高科技产业的长周期培育；同时通过科技投资孵化创新动能，探索中长期发展转型路径。

除了衢州发展，近期，北京万通新发展集团股份有限公司(以下简称“万通发展”)也宣布，正在筹划通过增资及股权转让的方式合计投资8.54亿元取得北京数渡信息科技有限公司(以下简称“数渡科技”)62.98%的股权。公告显示，数渡科技核心产品为PCIe高速交换芯片。

据了解，万通发展是一家专业化地产公司，业务体系核心为住宅开发和商用物业，主营方向为高档住宅物业开发与经营。公司表示，本次交易将优质的芯片设计业务资产注入上市公司，有助于落实上市公司向数字科技业务转型的战略，开拓上市公司新的业务增长点，进而提升上市公司发展质量。

多重因素驱动

业内人士认为，中小房企加码科技并购出于多重因素考虑。一是受房地产市场调整影响，部分中小房企盈利能力下降，通过并购可迅速进入新领域、寻找新发展路径；二是科技概念在资本市场具备一定热度，部分房企希望通过跨界并购获得资本市场的关注度，提升估值水平。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产行业正处于深度调整期，中小房企在土地储备、融资渠道、市场影响力等方面与头部房企差距明显，通过跨界并购进入成长性较好的新兴产业，有助于寻找第二增长曲线。”

“资金来源方面，一方面，充裕的经营性现金流是并购的基础，另一方面，对于中小房企来说，也可积极运用资本市场融资工具，包括发行可转债、定向增发等。”国研新经济研究院创始院长朱克力向《证券日报》记者表示。

业内普遍预计，中小房企跨界并购的趋势仍将延续，部分企业可能进一步优化业务结构甚至逐步退出传统地产板块，向科技等成长型产业倾斜。这一转型不仅有助于提升企业的长期竞争力，也有望推动行业资源向更具创新潜力的领域集中。