住房公积金政策加码支持住房消费

8月21日，广州正式施行《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(以下简称《办法》)。

根据《办法》，符合在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上、原商业贷款已放款3年以上、贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房等条件的缴存人，可将商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公贷款”)。

今年7月份，广州住房公积金管理中心曾就《办法》公开征求意见。与征求意见稿相比，本次施行的《办法》将“原商业贷款已放款5年”调整为3年。此外，对于商转公贷款额度，《办法》将“不得超过购房总价款的60%”调整为“不得超过购房总价款的70%”。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，支持商转公贷款将减轻购房者住房贷款利息支出，降低购房者的购房成本，释放社会消费需求，同时也进一步完善住房公积金制度，增强其对住房消费的支持作用。

除开展商转公贷款业务外，还有城市放宽商转公贷款业务年限。合肥市住房公积金管理中心8月13日发布的《关于放宽“商转公”业务办理年限的通告》就明确，2025年8月20日起，可办理2021年12月31日(含)之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，支持缴存人合理贷款需求，降低缴存人贷款成本。

近期，各地密集优化住房公积金政策，加大住房公积金支持力度，更好满足居民住房需求。除支持商转公贷款外，各地还推出了提高住房公积金贷款额度等举措。

例如，成都住房公积金管理中心于8月21日发布《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，针对购买和租赁保障性住房的缴存人，提出降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷等举措。

“今年以来，住房公积金贷款政策优化是各地房地产相关政策优化的主要方向之一，多地从支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，各地通过优化住房公积金政策，一定程度上降低了缴存人的购房门槛及购房成本。

据中指研究院统计，今年以来，各地优化公积金政策超180次。《证券日报》记者梳理发现，8月份以来，已有超十地对住房公积金政策进行了优化，其中包括北京、广州、天津、苏州等核心热点城市。

“无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实商转公贷款等政策，都充分体现了各地发挥好住房公积金保障作用、支持缴存人住房消费需求的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，优化住房公积金政策能为缴存人购房消费提供支持，助力房地产市场止跌回稳。

8月18日召开的国务院第九次全体会议强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。业界认为，住房公积金政策将在稳楼市方面发挥更积极作用。陈文静表示，各地在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金首付比例、支持住房公积金异地互认互通方面还存在政策完善空间。