京沪楼市蓄力“金九银十”

在8月份先后放宽购房政策后，北京和上海楼市动能有所回升。业内人士认为，京沪楼市韧性较强，政策支持有望为传统销售旺季“金九银十”蓄力。

8月8日，北京出台楼市新政称，符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房(含新房及二手房)不限套数，同时优化公积金贷款政策。8月25日，上海也发布新一轮政策措施，包括符合条件居民家庭在外环外购房不限套数、优化公积金政策、在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房等。

新政落地后，两地楼市均有积极反应。北京部分楼盘到访量有所提升，部分小区二手房带看量也有增加。当月，北京新房、二手房成交量均较7月出现小幅回升。据中指研究院统计数据，新政落地后(8月9日至9月3日)北京新建商品住宅日均成交1.28万平方米，相比7月日均水平增长9%；二手住宅日均成交441套，较7月日均水平增长7%。

上海新房、二手房市场也在新政落地后有所修复。中指研究院数据显示，8月26日至9月3日，上海新建商品住宅日均成交3.1万平方米，较7月日均水平增长25%；二手住宅日均成交603套，较7月日均水平增长1%。

今年以来，北京、上海均加快优质土地供应。以上海为例，9月4日，上海第七批次土拍(土地使用权拍卖出让)延续之前热度，土地出让收入逾111亿元人民币，其中杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%。业内预计核心城市土拍热度将逐步传导至区域新房市场。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，京沪本轮政策并没有一步到位，而是延续渐进式放松节奏，基本符合市场预期。不过，鉴于政策力度温和，且2024年多轮政策优化后需求已有集中释放，后续购房需求大概率呈现逐步释放态势。

曹晶晶认为，作为全国楼市“风向标”，京沪楼市在传统旺季到来前同步推出支持性政策，旨在为“金九银十”蓄力。结合上半年京沪优质地块成交较多，她指出，后续房企推盘节奏预计将加快，有望带动市场交易量逐步恢复，进一步推动楼市止跌回稳。