北上深楼市新政落地 提升市场信心

8月份以来，“北上深”等一线城市楼市新政密集落地，市场活跃度有所提升。随着时间进入9月份，房企们也在抓紧黄金销售档期，力争在第三季度交出一份稳健的“成绩单”。

近期，北京，上海，深圳等一线城市接连发布楼市新政，有条件放开限购的同时，多维度惠及购房者，市场改善性需求释放空间持续加大。

具体来看，深圳在9月5日晚间印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》明确，符合一定条件的居民家庭，在部分区域购买商品住房不限套数，部分区域购房不再审核购房资格。同时，还提及成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房等，政策力度超出市场预期。

8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过放松限购，运用公积金、信贷、房产税等工具，多维度惠及购房者，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势。

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。

从市场反馈来看，上述三地新政落地首日，不少优质房地产项目的来访量均有明显上升，开发商频频晒出到访量喜报，市场成交也有所提升。“深圳罗湖、龙岗等板块出现快速反应，咨询量和成交量均较此前有所增长。”有深圳中介人士向《证券日报》记者表示。

“综合各地政策出台后市场运行和先行指标等情况来看，随着市场走出成交淡季，叠加优化政策措施助力，今年三季度市场成色可期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》表示。

与此同时，业内人士普遍认为，政策的持续加码不仅提升了市场信心，也在一定程度上释放了刚需与改善需求，为房企冲刺第三季度销售提供了助力。

政策信号释放后，房企的动作也比此前更为密集。近期，多地开发商集中启动新盘预售、加推房源，即便尚未开盘的项目，也在加大蓄客力度。同时，不少前段时间土拍入市的地块项目纷纷加快营销节奏，多个项目在近期将先后推出开盘计划。

以北京建发金茂·观宸二期为例，该地块6月底出让，二期预计在9月底开盘，目前已进入蓄客阶段。项目销售人员向《证券日报》记者表示，交纳10万元意向金即可提前登记，每提前一周登记可减免1万元，并享额外折扣。

值得注意的是，虽然近年来房地产行业处于深度调整期，房企在制定销售目标时普遍趋于谨慎，但仍有部分头部企业实现了销售额的正增长。这也表明，在分化格局下，如何保持稳健发展，依然是房企需要持续发力的重要课题。

“第三季度历来是房企全年业绩的重要分水岭，在此期间的成交表现将直接影响房企全年销售目标的完成情况，也会影响到其第四季度的销售策略。在市场压力仍存的背景下，企业更需抓住政策窗口期，加快推盘和回款力度，冲刺全年业绩。”上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示。