多地密集出台新政 楼市“金九银十”可期

9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门印发《关于支持住房消费的若干措施》(简称《若干举措》)，提出12条具体举措，以有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

比如，在加大购房补贴力度方面，《若干举措》明确，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。在公积金政策方面，《若干举措》提出，合理提高住房公积金个人住房贷款额度。各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。拓宽住房公积金使用范围。缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同(不动产权证书)提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。

《若干举措》还提出，“加力推进收购存量商品房用作保障房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万㎡，其他地市可结合实际积极开展收购工作”“加大‘好房子’建设供给”“加强房地产中介机构监管。各地要积极引导房地产中介机构合理降低房屋买卖中介服务费用，规范房源、价格等交易信息发布管理”。

“总的来看，政策从供需两端同步发力，加大力度支持居民住房消费，加快速度优化供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。”中指研究院河南公司总经理梁波涛在接受《证券日报》记者采访时表示，此次河南在传统市场旺季开局阶段，由多部门协同及时出台房地产市场促需求、稳预期的政策组合拳，有助于提振市场信心，进一步激活刚性和改善性住房需求释放，继续巩固市场止跌回稳的良好态势。

“金九银十”历来是房地产行业的销售旺季。《证券日报》记者梳理发现，自8月下旬以来，包括北京、上海、深圳、长春、南昌、福州等地陆续推出楼市新政，以激活住房消费潜力。同时，湖南、辽宁等地也相继推出房地产展销活动，旨在抓好房地产“金九银十”销售窗口。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，传统销售旺季叠加支持政策密集发布，房地产市场潜在需求有望进一步释放，“金九银十”值得期待。