8月70城房价数据公布 专家建议：积极做好“金九银十”楼市提振工作

国家统计局发布70城房价数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

从新房来看，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.0%，环比和同比指标均有改善。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，8月份全国房地产出现向好的态势，度过7月份的市场淡季后，市场进一步朝着止跌回稳的态势前进。各地购房政策非常宽松，且加大了好房源的供给，客观促进了销售行情的改善。

从城市来看，一线城市跌幅再次扩大，从上月的-0.1%扩大至-0.2%，二线城市跌幅收窄，自-0.4%收窄至-0.3%，三线城市连续4个月保持在-0.3%的水平上。

严跃进认为，从此类指标来看，二线城市的环比指标在积极改善，同时三线城市的同比指标也在积极改善。说明各地楼市在朝着筑底的过程前进，反过来也说明当前购房的性价比很高，即价格泡沫在逐渐减少。

二手房数据表现与新房略有差异。从数据来看，8月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-5.5%。

“8月份二手房环比跌幅有所扩大。说明二手房的价格还处于调整过程中。总体来看，二手房若不主动降价，市面上可供选择的房源还是比较多，因此二手房价格层面还会持续调整。”严跃进分析称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于新房对二手房形成品质上的全面竞争等因素，导致二手房挂牌量继续攀升，2025年8月，全国百城二手房挂牌量总体同比增长了9.69%，达到了254.64万套。

展望未来房地产走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，房地产市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

“要积极做好‘金九银十’阶段的楼市提振工作。各地要采取有力措施巩固房地产市场的止跌回稳。目前各地政策充足，要持续拓宽营销渠道，尤其是可以在商业广场等场景进行政策和项目宣传，促进市场交易向好。”严跃进建议。