9月70城房价：同比降幅继续收窄 释放市场企稳信号

20日，国家统计局发布了9月份70城房价数据，今年楼市“金九银十”成绩单开始揭晓。

国家统计局数据显示，9月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。

新房方面，一线城市新房价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

二手房方面，一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市二手房价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

“今年‘金九’楼市保持相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。”58安居客研究院院长张波说，房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

环比方面，一线城市新房市场表现较好。北京、上海新房价格环比分别涨 0.2%、0.3%，

“核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。”张波分析，8、9月政策面的放松是一线城市“金九”成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善性需求的释放。

土地市场是楼市走向的重要“风向标”。“9月北京、上海等城市(土地市场)的高溢价率水平，反映房企对核心资产信心修复。”张波称。他预计，四季度楼市政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化。

麟评居住大数据研究院研报认为，各线城市房价同比降幅继续收窄释放了一定的企稳信号，但调整步伐尚未结束。

“对于购房者而言，四季度是结构性机遇窗口。”中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市核心区改善型住宅具备抗跌属性，上海、北京的优质高得房率新盘值得关注；二线城市中，成都、昆明等政策积极、供应充足的城市，可择机入手优质产品；三四线城市则需谨慎。