前10月全国房地产开发投资同比下降 专家：主动收缩以平衡供求关系

11月14日，国家统计局公布2025年1至10月全国房地产市场基本情况。数据显示，今年前10个月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%。其中住宅投资56595亿元，下降13.8%。另一方面，今年前10个月房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%，其中住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3%。新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%，其中住宅销售额下降9.4%，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，虽然今年前10个月全国房屋新开工和房地产开发投资延续了下降的态势，但值得注意的是，这种下行不仅是新房交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是“主动为之”，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。

“近年来市场自发的调整或纠偏机制开始发挥效力，即主动收缩以平衡供求关系。通过‘一时之退’来修复供求关系、修复内生动力并稳定价格和预期，才能换得未来更好的‘进’。考虑到住房发展新旧模式的过渡期较长，地方对旧模式的依赖，若继续加大开工、卖地和投资力度，必然进一步恶化供求，价格下跌和预期转弱的态势和止跌回稳的难度更大。”李宇嘉表示。

接下来，房地产政策的走向如何？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期则将加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。

李宇嘉则认为，目前来看，行业体量经过4年的收缩。从正常的折旧、住房改善等产生的新房需求来看，对比现在的新房交易数据可谓“跌无可跌”，但市场之所以继续下跌，与市场自身动力有关。“下一步，除了行业自身的调整来平衡供求关系并稳定全行业，接下来要做的就是尽快激活内生动力，即跳出房地产来看房地产，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面，来修复房地产发展的基础。”