万科频现土拍市场 合作拿地备战区域深耕

近期，万科频频现身土拍市场，11月25日在杭州和武汉连续拿下两宗地块。

纵观万科近期拿地模式，联合出手、底价拿地是典型特征。中指研究院华中分析师李国政表示，房企正在创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式实现区域深耕目的。

11月25日，杭州土地市场成功出让三宗宅地，万科联合杭州安居建投集团以底价拿下了拱墅区石桥单元地块。该地块用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地，容积率2.0，规划建筑面积67966平方米，起始价和成交价均为10.15亿元，楼面价14931元/平方米。

同日，万科与湖北科投联合体还共同拿下了武汉光谷金融港宅地。该地块计划采取代建方式建设，容积率1.6，总建面约6.1万平方米，成交价格为底价3.94亿元，楼面地价6400元/平方米。李国政表示，在同一个片区在售的湖北科投万科光谷锦上市场表现不错，这推动了两家企业的再一次联手。

10月底以来万科密集拿地。11月6日，重庆主城区成功出让一宗中央公园北板块宅地，万科以底价3.21亿元竞得地块，成交楼面价8000元/平方米。10月22日，成都郫都区红光板块成功出让2宗住宅用地，均由成都弘万瑞博置业发展有限公司底价竞得，总成交价3.16亿元。该公司为万科与成都润弘投资组成的联合体。

与拿下武汉光谷金融港宅地的情况类似，万科在重庆、成都的两次出手也属于“加仓”。2023年9月，万科曾以总价9.32亿元竞得重庆中央公园北附近的地块，推出万科·璞园项目；在成都，成都弘万瑞博置业发展有限公司此前也在红光板块开发项目菁弘万科·樟宜星光。

李国政介绍，目前房企投资更趋理性与保守，低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。借助武汉盘活存量土地的相关支持政策，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造“好房子”稳扎稳打。

上周，万科新任董事长黄力平亮相股东会，对于当前工作，黄力平重申“要凝心聚力，有序化解风险”。在黄力平提出的“三个坚持”发展思路中，万科将坚持战略聚焦，按照“推动房地产高质量发展”的工作要求，在稳定住宅开发业务的基础上，推动业务布局优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能等五个方面综合施策。

而对于资源获取工作，万科高管在会上着重强调的是盘活存量资源的重要性。据介绍，万科目前正在借助政策支持有序推进资源盘活，通过“收—调—供”、指标优化、资源置换等方式，前10月万科新增可售货值228亿元。“在万科资金紧张、新增投资有限的情况下，盘活历史存量资源尤为珍贵。”相关高管直言。