突出安全性 多城推进“住宅限高”

近期，多个城市推进“住宅限高”。有的在土地出让中明确，新建住宅建筑高度不得超过80米，还有部分地区发布相关规定，明确严格控制新建超高层建筑，若审批超限建筑建设项目，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

多位业内人士认为，无论是土地出让时的前置要求，还是地方相关部门密集发布的有关“住宅限高”的规定，都意味着超高层住宅模式正在降温，安全性将成为住宅规划的硬约束，行业正加快从“规模扩张”转向“品质导向”的新发展模式。

12月1日，成都市公共资源交易服务中心挂出四宗宅地出让公告，其中两宗限高80米，另有一宗限高60米、一宗限高54米。

记者梳理发现，近期，已有北京、上海、广州、温州等多个城市的土地出让文件出现了“建筑限高80米”的硬性规定。

例如，11月25日，北京朝阳区松榆里地块出让，该地块明确了建筑高度限高60米（局部80米）的要求。在业内看来，土地端的相应规定降低了住宅密度，也为改善型产品提供了优质基础条件，该地块经超百轮竞价由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司竞得。

此外，温州瑞安市在12月3日出让的涉宅地中，将建筑高度严格限定在18米至80米之间。杭州、广州等地近期的土拍规则里，多个批次的地块也出现了相应限高要求。

除在土地端限制建筑高度外，不少地区也已经发布或拟定了相关的建筑限高规定。例如，今年10月份，深圳发布的《关于稳妥推进〈住宅项目规范〉实施的通知》提出，建筑高度超过80米的住宅项目应严格履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配；12月5日，辽宁省住房和城乡建设厅发布的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》提到，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建80米以上的住宅建筑。

实际上，自今年5月1日起实施的《住宅项目规范》已从国家层面明确住宅容积率、建筑密度与高度控制上限，为后续城市执行限高提供了统一尺度。

“过去超高层更容易做规模，但近两年改善性需求成为主力，人们买房更看重品质和舒适度，限高后有助于房企在产品空间、社区舒适度上下功夫，监管层的导向更匹配市场趋势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示：“超高层产品是房地产高速扩张时期的产物，高容积率快速满足增量需求。但今天房地产行业进入平稳发展阶段，改善性需求成为主导，居住空间从追求数量转向追求质感，限高政策正是推动行业回归居住本质的重要一步，也有助于行业在产品力上形成良性竞争。”

“当土地规划端全面强调‘好房子’，高品质住宅健康舒适度将成为房企竞争的主赛道。”严跃进表示，行业的增长逻辑正在从规模扩张转为品质导向发展，这是地产行业成熟的标志。