深度调整，动态筑底 2025年房地产行业数据解读

1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。数据显示，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。各项指标显示，房地产行业仍处于深度调整过程中，在动态变化中逐步筑底。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示，要客观看到开发投资指标带来的压力，这也与市场深度调整有关，尤其是企业端数量和投资情况都有深度调整。

行业深度调整仍在持续

国家统计局数据显示，2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。

房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

根据中指数据，2025年，由于新房销售仍在回落、过去两年土地成交显著缩量等原因，全国房屋新开工面积延续下行态势，当前市场仍处于“去库存”阶段。

有分析指出，目前以央国企为代表的行业中坚力量，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加。

此外，各地仍在进一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度，这也有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，有助于更好确保“保交房”等工作的开展。

销售额超千亿企业有10家

国家统计局数据显示，从销售额来看，2025年，全国新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额73335亿元，同比下降13.0%。

综合中指研究院和克尔瑞发布的数据来看，在已经过去的2025年，有10家房企销售额超千亿元，4家房企销售额超两千亿元。它们分别是：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团。

2025年销售额超千亿元的房企，正是紧抓核心城市改善性需求的机遇，保持了经营韧性。部分企业保持销售业绩的同时，维持一定投资规模；部分企业前期土地储备保障了一定的销售规模，为未来经营发展提供了资金来源，也为转型轻资产业务奠定了基础。

相比销售额，投资额也能从另一个维度反映行业情况。根据已经发布的数据，2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主。其中，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过三成，前十金额占比超过七成。央国企有望在市场调整期逆势布局，增强长期竞争力，而大多数民营房企，仍在持续筑底中找寻机遇，重塑核心价值。

2025年底市场呈现“翘尾效应”

从单月销售情况来看，2025年12月份的销售工作呈现了较好的迹象。根据国家统计局发布的数据，12月新建商品房销售面积为9399万平方米，环比上涨39.87%；新建商品房销售额8807亿元，环比上涨44.07%。

国家统计局城市司首席统计师王中华分析指出：2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。整体来看，无论是新房还是二手房销售，降幅呈现出收窄的迹象。

严跃进在接受采访时表示，一些指标表现积极，说明去库存方面具有较好的基础，一方面与近两年供给端调整有关，另一方面也随着房价调整，很多新房项目的认购性价比相对较高，2026年会是去库存的关键年份。

中指研究院报告指出，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。（中国经济网 记者黄春棉）