助力市场去库存 商办地产贷款最低首付比例降至30%

在国务院新闻办公室近日举行的新闻发布会上，中国人民银行相关负责人宣布，中国人民银行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，旨在破解商办地产库存积压难题，激活市场流动性。

作为“十五五”开局阶段的重要金融支持措施，此次政策调整力度显著，打破了商业用房首付比例长期维持的高位格局，针对性地解决了商办地产市场的核心痛点。

据了解，此前全国大多数城市商业用房（含商铺、写字楼、商务公寓等）贷款最低首付比例普遍为50%，部分银行或特定项目甚至达60%，高额资金门槛极大地抑制了市场需求。此次下调后，商业用房购置成本将大幅降低，为中小投资者和初创企业释放了大量流动资金。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，近年来，商办地产面临比住宅市场更为突出的库存高企、去化周期长等问题，写字楼、商业公寓等物业空置率较高，不仅影响企业资金周转，也不利于房地产市场稳定。当前商业用房炒作之风基本消退，已出现供应过剩局面，此时适度放开杠杆限制不仅合理而且必要，而30%的首付比例仍保持了审慎性。

58安居客研究院院长张波表示，在市场层面，首付比例下调将直接激活潜在需求，加速存量物业去化，帮助房企加快销售回款，缓解资金周转压力。对于持有大量存量商业用房的开发商而言，市场流动性的增强为其资产盘活提供了更多可能。在此背景下，房企或将进一步优化产品规划，开发中小面积、高适配性的商业用房产品，更好地契合中小投资者与小微企业的需求，同时市场竞争也将督促房企提升商业用房物业的运营与服务能力，通过优化业态组合、提升物业服务质量等方式维持出租率与租金水平，推动商业用房市场从重销售向重运营转型。另外，该政策还可与商办用房改成保障房等政策协同，进一步优化商业地产存量结构。

值得注意的是，此次商业用房首付比例调整并非孤立政策，而是央行一揽子货币金融支持措施的重要组成部分，将与财政贴息、担保等政策协同配合，放大政策效能。中指研究院分析师预测，后续更多城市可能跟进优化商办地产限购政策，通过盘活闲置用房、促进交易活跃等方式，推动商办地产市场逐步实现供需平衡。