多地楼市现“小阳春”行情 房企加快推盘节奏

3月份以来，多地楼市“小阳春”行情逐步显现，不少热点项目实现“开盘即热销”，市场情绪较年初明显改善。房企推盘节奏明显加快，意在抓住窗口期加速去化与回款。

具体来看，北京新房市场率先释放暖意。3月22日，北京建工地产有限责任公司联合多方打造的嘉棠璟樾项目开盘，当日实现销售266套。

链家一位房产经纪人向《证券日报》记者表示，该项目推出约400套房源，开盘前排卡数量已超过500组，“100平方米左右的小户型去化更快，购房者入场积极性明显提升”。

3月20日，《证券日报》记者在中建·国贤府PARK项目现场看到，尚未开盘的售楼处内人头攒动，洽谈区也是座无虚席，还有人在排队等待进入样板间。“项目正在筹备开盘，最近来访量明显增加，工作日也很忙。”现场销售人员向记者表示。

深圳高端市场也延续强势表现。3月份，华润置地有限公司与中海企业发展集团有限公司？联合开发的深圳湾澐玺项目二度开盘再迎热销，该项目入市4个月累计销售额已突破239亿元。

上海市场同样不乏亮点。3月中旬，中建壹品·外滩元境二次开盘实现9亿元销售额，刷新48小时内风貌类产品销售纪录；中环麓岛项目二批次房源开盘即告售罄。

从数据端来看，市场热度逐步走高。中指研究院数据显示，2026年第12周(3月15日—3月21日)，30城新房成交面积为248万平方米，环比增长15.9%。其中，北京新房成交环比增长31.7%，在一线城市中增幅居首；二线代表城市成交147万平方米，环比增长30.1%，成都、杭州、苏州等城市成交放量明显。

拉长时间维度来看，市场升温趋势更加清晰。3月份以来(3月1日—3月21日)，30城新房成交面积环比增长101.4%，实现翻倍增长，市场热度呈现抬升态势。

二手房市场回暖信号同样显著。中指研究院数据显示，2026年第12周20城二手房成交36003套，环比增长11.3%。其中，北京二手房套数成交环比增长19.7%，同比增长13.7%；整体来看，3月份以来，20城二手房成交套数环比增长90.3%，活跃度明显提升。

与此同时，重点城市库存压力有所缓解。中指研究院监测数据显示，深圳新房可售面积环比下降3.5%，去化速度在一线城市中居前；部分二线城市库存亦出现下降，市场消化能力有所增强。

政策层面，稳楼市信号持续释放。例如，上海将商业用房首付比例下调至30%，南京对住房消费“以旧换新”给予贴息支持，深圳、沈阳等地通过优化公积金政策，多措并举促进需求释放。

整体来看，3月份以来，房地产市场呈现出“成交回升、推盘加快”的特征。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着政策持续发力及优质项目集中入市，核心城市的市场热度有望延续，但不同城市、不同项目间的分化也将持续，行业全面修复仍需时间。