一线城市新房市场活跃度提升

在市场进入传统旺季、优质项目入市等因素影响下，近期一线城市新房市场活跃度持续提升。

5月10日，位于广州市海珠区的保利海韵项目正式开盘，首批发售的房源于当日售罄。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，保利海韵项目实现了差异化供应，并契合了区域内的改善性需求。广州市海珠区属于老城区，片区内住房多为20年楼龄以上的房子，积累了大量的改善性需求。

此外，5月3日，深圳市光明区龙湖观萃苑推出首批92套房源，当日全部售罄。

楼市活跃度提升与相关支持政策紧密相关。4月末，广州、深圳均发布政策大力支持住房消费。

广州市人民政府办公厅4月30日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，“优化住房公积金使用政策”“发放‘卖旧买新’专项补贴”。

深圳市住房和建设局4月29日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，“进一步优化调整住房限购政策”“进一步优化调整住房公积金贷款政策”。

据广州市住房和城乡建设局数据统计，截至5月12日，广州新房网签量为2504套，较4月同期（1882套）增长33%；据深圳市住房和建设局数据统计，截至5月12日，深圳新房网签866套，较4月同期（640套）增长35%。

李宇嘉表示，新房市场供需两旺的态势开始显现，广州、深圳两地新房供应增长尤为显著，且新增供应契合刚性和改善性住房需求。

回望4月份，在供给端，克而瑞数据显示，4月份广州、深圳新建商品住宅新增供应面积环比分别增加147%和49%。在需求端，中指研究院数据显示，4月份，在一线城市中，北京、上海、广州新建商品住宅成交面积同比分别增长59%、10%和21%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，4月份，TOP100房企销售额同比降幅较3月份收窄14.5个百分点。相关项目的产品力和品牌影响力成为其热销的主要原因。

“热销项目产品力突出，性价比高，位置及周边配套较好。”刘水表示，热销项目开发商多为央企、国企或在本土扎根多年的民营房企，依靠雄厚的资本底蕴、稳健的交付能力以及长期积累的良好声誉，赢得消费者的信赖。此外，部分近期热销的新房项目位于主城核心腹地或紧邻重点规划的新兴板块，不仅交通便利，更有优越的教育资源等稀缺要素，具备极强的抗风险能力与增值预期。