住房公积金政策持续优化 巩固楼市回稳态势

5月19日,厦门市出台六条住房公积金措施,助力房地产市场稳定健康发展。政策明确,对于多子女家庭在本市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的,按照首套个人住房公积金贷款利率执行。同时,政策还支持住房公积金代际互助、支持装修提取、支持购买车位(库)提取。

“当前正处于市场复苏的关键阶段,厦门住房公积金政策优化有利于交易节奏提速。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,厦门住房公积金新政将打通“卖旧买新”链条,有助于消化库存、缩短成交周期,进一步巩固厦门二手房价格企稳势头。

“该政策体现了地方政府当前稳定房地产市场的积极努力,尤其是在住房公积金领域,政策正持续发力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,今年以来,各地住房公积金政策支持力度不断加大,特别是在拓展住房公积金用途方面取得了成效。

例如,聊城市住房公积金管理中心5月20日发布的住房公积金使用新政明确,新增支付物业费提取、支付取暖费提取、缴纳契税提取、支付住宅专项维修资金提取、支付住宅老旧电梯更新改造提取等五类提取项目。

此外,提高住房公积金贷款额度、优化套数认定标准等方向也是各地住房公积金政策优化的重点。比如,青岛市住房和城乡建设局等7部门5月8日发布的《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》提出,加大住房公积金贷款支持力度。优化住房公积金贷款住房套数认定标准,降低住房公积金申贷门槛。

在政策持续发力下,房地产市场呈现回稳态势。国家统计局最新数据显示,2026年4月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

“为巩固市场回稳态势,各地需求侧政策还需持续跟进,尤其是信贷与住房公积金政策的力度需进一步加强,同时扩大‘卖旧换新’支持范围,提高改善型贷款额度,延续首套低利率,尤其要支持多子女、新市民群体,进一步稳定市场信心。”张波建议,供给侧政策则要结合不同城市、不同区域的特点,因城施策、精准发力。