多地用好住房公积金降低住房消费成本

5月30日，烟台市住房公积金管理中心发布《物业费、契税、住宅专项维修资金等三项业务提取实施细则》，明确新增物业费、契税、住宅专项维修资金等三项住房公积金提取情形。

近期，住房公积金用途持续拓宽，各地不断出台政策丰富使用场景。

沈阳市日前优化调整七项住房公积金政策，具体包括支持家庭互助贷款、加大高品质住房贷款支持力度、支持适居性改造、优化家庭负债核减标准、支持单位职工自愿补充缴存住房公积金、支持居家适老化或适儿化改造提取住房公积金、支持缴存人支付购房契税提取住房公积金等举措。

在支持适居性改造方面，沈阳明确，符合条件的缴存人家庭可自购房之日起两年内，申请住房公积金适居性改造贷款或提取支付改造费用。贷款额度按2000元/平方米标准核定，最高贷款额度为单人缴存30万元、双人缴存50万元，执行首套房贷款利率。

“对购房者而言，将住房公积金用于改善室内居住环境，能够满足消费升级需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，住房公积金功能的拓宽具有重要经济与社会意义，正逐步从主要服务购房环节的专项金融工具，转变为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与支持平台。这要求各地在用足用好住房公积金的基础上，充分发挥其在支持住房消费及其他领域消费中的作用，真正实现资金价值最大化。

吉林市住房公积金管理委员会5月25日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》明确，支持新购住房同时配套购买车库(位)提取住房公积金、支持提取住房公积金补贴物业费。

厦门市住房公积金管理委员会5月19日发布的《关于住房公积金支持房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知，也包含了拓宽住房公积金功能的举措，如支持装修提取、支持购买车位(库)提取等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，住房公积金在租房、房屋翻修、缴存物业费等方面的用途放开，能让广大市民认识到缴存住房公积金是自身福利，有利于实现住房全生命周期居住效用的最大化。

除拓宽住房公积金用途外，广州、贵州、肇庆等城市还通过优化商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公”贷款)政策等方式，减轻住房贷款利息负担。

广州住房公积金管理中心5月26日发布的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》放宽贷款类型、年限和公积金缴存时限要求，提高贷款额度上限。允许申请人可申请的“商转公”贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，可选择转为组合贷款。开户并累计缴存住房公积金时限要求从满“60个月”减少为“36个月”；原商业贷款放款年限要求从3年以上调整为2年以上。

贵阳市住房公积金管理委员会5月6日发布的《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息方案》提出，对符合贵阳市现行商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关规定的缴存职工，由贵阳市住房公积金管理中心对其商业贷款与公积金贷款之间的利息差按照一定标准进行补贴。

“近年来购房成本的减负效应十分显著。”严跃进表示，当前房价正处于积极调整阶段，贷款本金方面，住房公积金“既提又贷”等政策提供了有力支持，且各地贷款额度充足；贷款利息方面，商贷与住房公积金贷款利率均处于历史低位，有效减轻了月供负担。各地应把握房价总体筑底企稳的有利形势，用足用好各类利好政策，稳定房价预期、增强居民购买力，切实促进房地产交易市场活跃。