多领域企业竞相布局“城市更新”

城市更新正成为各类企业竞相布局的重要赛道。近期，从房地产开发企业到地方国资平台再到资规划设计、建筑材料等企业，纷纷围绕城市更新领域展开布局，产业链上下游企业迎来新的发展机遇。

具体来看，部分房地产企业已率先发力。6月10日，信达地产股份有限公司沪苏区域公司与上海链家新房（上海行之远开发建设有限公司/贝好家上海区域）举行战略合作座谈会暨签约仪式，双方将围绕上海及其周边区域商办不动产项目资源对接、存量资产盘活、城市更新与旧改等领域开展深度合作，共同打造“资产引荐+市场咨询+全周期改造运营”一体化协同创新模式，合力挖掘长三角存量商办与城市更新业务机遇。

地方国资平台也在加速搭建城市更新专业化运营平台。6月5日，泉州市城市更新集团有限公司揭牌成立。该公司定位为“全生命周期城市更新市场化运营商”，聚焦“存量空间提质、片区功能重构、城市韧性提升”三大主攻方向，积极参与老旧片区更新、低效空间活化、低效资产盘活、公共服务提升，持续挖掘和提升城市更新项目市场价值。

此外，也有企业正在瞄准城市更新细分领域积极转型。在近期的业绩说明会上，北京北辰实业股份有限公司执行董事、总经理梁捷表示，公司正推动地产业务向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转型。公司将紧扣“会展+”发展主线，谋划会展场馆配套城市更新与片区运营项目。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，城市更新将推动房地产行业从增量开发向存量运营和品质服务转型，同时引导企业由开发商转型为服务商，房企业务重心转向片区综合开发和运营、物业运维、配套服务等多元领域。

随着市场空间不断扩大，不少产业链企业也开始积极参与。近日，深圳奥雅设计股份有限公司与都市更新（北京）控股集团有限公司（CBC建筑中心）正式签署战略合作协议。根据协议，双方合作将重点围绕三大核心业务方向展开：城市更新多元资金解决方案全流程咨询服务，提升专项债及政策性资金申报成功率；融资与空间一体化规划设计，实现资金逻辑与空间价值的深度融合；城市更新项目全周期落地与运营赋能，通过产业导入、品牌运营和资产管理，保障项目长效运营、持续创造价值。

基础设施更新需求也为相关制造企业带来新的市场空间。上海真兰仪表科技股份有限公司在近期的投资者调研活动中表示，国家持续推进城市更新及燃气、供水管网老化改造，为智能计量仪表行业带来了确定性的增量市场。公司将充分利用政策窗口期，发挥在智能燃气表与智能水表领域的双重技术优势与全产业链规模制造优势，加速推进老旧小区的计量设备更新替代业务，将政策红利转化为实实在在的业绩增长。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前城市更新已成为房地产发展新模式的重要方向。随着政策支持力度不断加大，城市更新不仅能够改善城市功能和居住品质，还将带动投资增长、促进消费释放，并为房地产产业链上下游企业创造新的发展空间。