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    • 首开股份上半年毛利率净利率双降 “三条红线”仍踩中两条
    • 2021年09月01日来源:中国网财经

    提要:8月27日,首开股份披露2021年半年度报告。报告期内,首开股份签约金额与营收大幅增长,但净利润、毛利率等彰显盈利能力的财务指标下滑。与此同时,跟随行业大趋势,首开股份上半年也积极降杠杆,现金短债比达标,但“三条红线”仍踩中两条。

    8月27日,首开股份披露2021年半年度报告。报告期内,首开股份签约金额与营收大幅增长,但净利润、毛利率等彰显盈利能力的财务指标下滑。与此同时,跟随行业大趋势,首开股份上半年也积极降杠杆,现金短债比达标,但“三条红线”仍踩中两条。

    毛利率净利率双降

    2021年上半年,首开股份实现签约金额662.63亿元,同比增长

    49.48%;实现营收333.18亿元,同比增长84.83%;净利润16.84亿元,相较于2020年同期的19.46亿元下降13.46%;归属于上市公司股东的净利润8.48亿元,同比下降33.7%;每股基本收益0.288元/股,同比下降36.16%。

    利润率方面,上半年首开股份净利率同比下降5.7个百分点至5.1%;毛利率为16.96%,较2020年同期的26.09%下降9个百分点。值得注意的是,16.96%的毛利率是首开股份近五个中期最低,同时也是首次降至20%以下。

    首开股份净利润的下降,主要是由于其他收益的大幅下降以及所得税费用明显上升。半年报显示,2021年上半年,首开股份其他收益大幅下降92.4%,由2505.8万元降至189.6万元,此外所得税费用则上升了44.8%,由6.8亿元上升至9.8亿元。同时,受房屋集中交付及项目公司土地成本较高影响,2021年上半年首开股份的营业成本为276.66亿元,相较于2020年同期的133.23亿元增长107.66%。

    “三条红线”仍踩中两条

    凭借国资背景,首开股份的融资成本一直以来保持低位。2021年上半年,首开股份新发行1笔公司债及9笔中期票据、短期融资券等,累计新增融资共计 225 亿元,累计归还各类筹资241亿元,合并范围减少融资36亿元,当期净减少带息负债规模52亿元。

    截至2020年6月30日,首开股份剔除预收账款后的资产负债率为74.55%,较2020年底下降0.3个百分点;净负债率为

    162.08%,较2020年底下降16.5个百分点;现金及现金等价物余额达到385.21亿元,现金短债比为 1.23

    倍,较2020年底上升0.34倍,依照“三线四档”融资新规,首开股份“由红转橙”。

    虽然“三道红线”档位“由红转橙”,但首开股份剔除预收账款后的资产负债率、净负债率仍超越标准4.55个百分点及62.08个百分点,高企的净负债率意味着首开股份仍需在降负债路上加大力度。

    亿翰智库数据显示,首开股份近几年的净负债率一直居高不下,2018-2020年分别达到165.3%、174.1%、178.6%。资产负债率近几年也一直维持在80%上下,2021年上半年,由于总资产与总负债较2020年底分别下降62.9亿元、73.47亿元,资产负债率也微降至79.71%。

    合作拿地力度加大

    首开股份目前已进入全国 17 个省市区的约 30 个城市,形成京津冀区域、北方片区和南方片区的全国化布局。

    半年报数据显示,2021年上半年,首开股份北京区域目前主要项目约 80 个,总规模近1800 万平方米;南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都等几个城市为重点,主要项目 70 余个,总建筑面积近2300万平方米。

    今年上半年,由于北京实行集中供地,首开股份增储重心回到京内。期内,首开股份新增10宗地块,土地建筑面积81.51万平方米,较2020年同期下降45.7%。由于上半年投资重心在京内,京内新增土储规划建筑面积达到55.99万平方米,占比为69%。相比之下,首开股份2020年同期及2020全年京内占比均不到50%,2020年全年只有28.3%。

    在今年5月10日、11日北京首次集中土拍中,首开股份在30宗地中斩获5宗。业内人士分析,在竞争激烈的北京首批集中供地中,首开股份表现出意料之中的积极,拿地实力依旧不可撼动。

    而首开股份在北京拿的5宗地块中,其中4宗为合作拿地。此外,2021年上半年首开股份持有待开发的13宗地块,总规划建筑面积为151.86万平方米,其中12宗涉及合作开发,合作开发涉及的面积达到77.39万平方米,占比过半,达到50.96%。

    对此,首开股份方面表示,通过双方、多方联合体拿地或股权收购方式拿地,可以实现优势互补、科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险,最大限度地发掘地块价值。此外,公司将贯彻深耕北京的战略,继续通过多种形式新增北京区域土地储备。



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