年内多家券商谋划转让房产聚焦主业

今年以来，多家券商将旗下房屋等资产挂牌至产权交易所进行转让或出租，以盘活资产，提升资源配置效率。

近日，西南证券在重庆联合产权交易所集中挂牌转让一批资产，包括房屋、车位、车辆等，标的数量合计超70个，转让底价合计为487.82万元。据悉，上述西南证券挂牌转让的标的物中，多项属于抵债资产。例如，其中一项转让标的为辽宁省大连经济技术开发区城润万家楼盘的一处房产，该楼盘由正源房地产开发有限公司投资开发。

深圳市前海排排网基金销售有限责任公司研究员卜益力对《证券日报》记者表示，此类举措不仅有助于提升公司资产流动性、增强抗风险能力，还能更好地响应聚焦主责主业的号召，为后续业务的高质量发展奠定基础。

盘古智库(北京)信息咨询有限公司高级研究员余丰慧表示：“券商处置旗下存量房产，通常是出于优化资产结构和提升资本使用效率的考虑。在当前经济环境下，持有大量房产等非核心资产，可能会拖累公司的财务表现和资本回报率。若房屋持续空置，不但不能贡献现金流，还可能出现折价，并将为公司造成一定的运维成本负担。”

通过挂牌等方式出售、出租旗下房屋等资产，对于券商来说并非罕见现象。在政策引导券商聚焦主责主业的背景下，今年以来，多家券商选择转让、出租旗下闲置房产，以提升资源配置效率。

8月28日，红塔证券发布公告称，公司拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置6处房屋。截至评估基准日4月30日，上述房屋的账面净值为2912.89万元，评估价值为2.63亿元(含增值税)，增值率为802.17%。对于上述举措将带来的影响，红塔证券表示，本次资产处置有利于盘活闲置资产，提升资产运营效率。根据评估结果和财务预测，若公司能按照评估价值全部处置完成上述房屋，公司将实现房屋处置收入2.63亿元，经测算，利润总额约为1.87亿元。

8月27日，华西证券也披露，董事会审议通过《关于申请处置河北涿州房产的议案》。同时，为实现资产价值最大化，华西证券还对旗下闲置房产进行出租。5月27日，华西证券总部办公楼B区相关资产在西南联合产权交易所成都总所公开挂牌招租。7月3日，华西证券与成都富润天府投资有限公司就上述资产签订租赁合同，租赁期限为12年，租金合计为3.59亿元(含税)。华西证券表示，上述出租事项有利于提高资产运营及使用效率，为公司带来长期稳定的租金收入，将对公司本年度及后续租赁期间的财务状况、经营成果带来一定的积极影响。

今年2月份，为聚焦主业，盘活抵债资产，方正证券旗下子公司方正证券承销保荐有限责任公司向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司出售了其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心，成交总价为7.3亿元。

对于年内多家券商选择出售、出租房产的现象，余丰慧进一步表示：“券商积极出售或出租房产等非核心资产，能够直接增加公司现金流、有效降低运营成本，提高资本充足率和财务稳定性；同时，通过剥离非核心资产，券商可以释放资金用于更具潜力的投资领域或主营业务发展，增强核心竞争力。”