一线城市住宅租金持续回暖

一线城市住房租赁市场正在持续修复。中指研究院数据显示，2026年3月份租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续三个月环比上涨。今年1月份至5月份，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%。

从5月份单月来看，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%。

“自2021年下半年以来，一线城市住房价格及租金经历持续调整。进入2026年，调整幅度、租售比、房价收入比等指标都显示市场调整接近尾声。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着住房回归居住属性，年轻人、外来人口集中的一线城市租赁需求增长，从而推动租金上涨。

“2025年二手房交易市场调整，北京、上海房源挂牌周期分别拉长1.6天、6.4天，导致房源‘售转租’现象明显，租金上涨动力偏弱。2026年一线城市楼市回暖，此前‘售转租’房源重新回到二手房交易市场，导致租赁房源供给收缩，部分区域供需关系反转，租赁市场总体回归平衡区间。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从58安居客平台数据来看，今年春节后，一线城市租房用户线上咨询量同比增长超5%，中低总价刚需小户型供需缺口明显，租房用户对地铁通勤、产业板块一居、两居需求有所提升。叠加今年高校毕业生规模创新高、一线城市就业吸纳能力修复，租赁需求增长趋势不变。

展望未来，受访专家普遍认为，一线城市住宅租金将趋稳。

“长期来看，一线城市住宅租金走势更趋于理性温和。”张波分析称，具体来看，一线城市主城区交通、教育、商业配套完善，长期租赁需求稳定，租金有望持续稳步微涨。不过，城市远郊配套兑现周期长、人口流入不足，中长期来看租金上涨动力偏弱。

“总的来说，一线城市租赁需求的主体是新市民、年轻人、外来人口等，他们的收入、就业、消费等预期整体较谨慎，特别是收入和就业的稳定性还待提升，加上对房价预期仍相对平稳，买房年龄会推迟。在长期租赁的前提下，居民对品质、配套等居住体验的需求会上升，一线城市租赁需求大概率会继续上升。”李宇嘉认为，同时，租金分化也会加剧，有通勤优势、片区内房源供应量可控、职住平衡的板块，租金上升会更加明显。