一线城市二手房价格环比上涨 上海涨幅最高

国家统计局近日发布了2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，价格环比上涨城市个数比8月增加2个。

9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与8月相同。分城市看，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与8月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比8月增加2个。

9月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比8月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比8月增加6个。

同比来看，各线城市房价降幅均进一步收窄。9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比8月收窄0.4个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比8月收窄1.2个百分点，北京、广州、深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海实现同比上涨0.8%，成为全国唯一一个二手房价格同比由跌转涨的城市。

58安居客研究院院长张波对记者表示，9月70城房价呈现一线城市率先企稳、二三线城市磨底收窄的分层复苏格局，本质上是新政叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效。从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，制度侧大大提升了购房者的信任度。叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先于二三线城市，这是一线城市市场持续复苏的重要推动力。

张波认为，价格端的城市层级分化十分显著。新房市场方面，一线城市呈现分化式微涨，杭州、合肥等强二线城市同比转正，核心城市新房价格已率先进入修复通道，三四线城市环比仍以微降为主，价格磨底仍在持续。58安居客新房市场监测数据显示，9月重点60城新房找房均价环比上涨0.1%，结束了此前连续多月的下行态势。

易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，经过32个月的深度调整，2026年9月上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。在他看来，上海二手房价格同比率先上涨具有信号意义，说明高能级城市市场具备较强的修复能力。

张波认为，高能级城市二手房市场的企稳信号比新房更清晰。四大一线城市二手房价格环比全部上涨，其中上海环比涨幅居一线城市首位。从安居客线上数据来看，目前一线城市核心板块优质二手房的议价空间已经收窄至1%到3%，房东盲目让价的行为明显减少，买卖双方价格预期逐步收敛。

针对未来市场走势，张波预计，四季度核心城市有望维持当前成交水平，三线及以下城市会受首套贴息政策带动出现阶段性脉冲，但持续性有限。价格层面，整体将延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正。多轮政策的托底效应会持续释放，但大方向不会改变，结构性分化仍是贯穿四季度的主线。