皇庭国际以物抵债后终止筹划重大资产出售及债务重组

10月15日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”）发布关于终止筹划重大资产出售及债务重组事项的公告。

公告显示，皇庭国际与各方就上述交易的可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证和磋商，但长期未能就该交易的核心条款达成一致意见，且公司重庆皇庭广场及晶岛国商购物中心（又称“深圳皇庭广场”）被司法裁定以物抵债。为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究，并与各方友好协商，各方一致同意终止筹划本次重大资产出售及债务重组事项。

皇庭国际筹划重大资产出售及债务重组始于2022年，主要致力于为旗下重庆皇庭广场以及深圳皇庭广场寻找接盘方，以偿还该公司逾期债务。

在2022年里，皇庭国际两次在深圳联合产权交易所挂牌转让子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”，皇庭国际子公司、持有深圳皇庭广场的主体）100%股权，挂牌价格从74.93亿元降至56.20亿元，均未果。

2022年11月份，皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司签订《合作框架协议》，双方计划通过成立有限合伙企业、先由合伙企业清偿债务、再由合伙企业以债权置换股权的方式收购融发投资。但直至今年8月底，双方耗时近三年时间，仍未达成一致意见方案。

最终，重庆皇庭广场以及深圳皇庭广场走向了以物抵债的命运。

2023年，重庆皇庭广场被司法裁定以二次网络拍卖保留价1.02亿元交由申请执行人抵偿相关债务。2025年9月份，深圳皇庭广场被司法拍卖，最终流拍。2025年10月9日，皇庭国际披露，深圳皇庭广场及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿元交由申请执行人光曜夏岚（深圳）投资有限公司抵偿相关债务。

在深圳皇庭广场以物抵债后，皇庭国际2025年10月15日发布的重大资产重组报告书显示，以物抵债标的对应资产为57.50亿元，占皇庭国际2024年末资产80.33亿元的71.57%，超过50%，且超过5000万元人民币，构成重大资产重组。

深圳皇庭广场以物抵债对皇庭国际的主营业务、资产负债表均产生了显著影响。

根据重大资产重组报告书，2024年深圳皇庭广场项目相关收入为3.69亿元，占皇庭国际全年营业收入的56.03%。2024年皇庭国际营业收入为6.58亿元，2025年上半年公司营业收入为2.90亿元，本次以物抵债后，公司将失去部分业务收入，2025年四季度及未来年度可能存在营业收入下滑的风险。

资产负债方面，本次以物抵债将导致皇庭国际资产总额、负债总额、所有者权益分别减少57.50亿元、36.57亿元、20.93亿元。

“失去深圳皇庭广场将是皇庭国际发展历程中的一个重大转折点，会使皇庭国际资产结构发生巨大变化，可能影响公司的信用评级和融资能力，公司的融资成本和难度有可能会受影响。”中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示。

“若后续皇庭国际无法改善经营情况，可能面临强制退市。”众和昆仑（北京）资产管理有限公司董事长柏文喜对《证券日报》记者表示。