北京两家国企 拟退出北科建集团

近日，北京产权交易所披露的2则交易信息显示，北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“北京城建集团”)、北京城市开发集团有限责任公司(以下简称“首开集团”)，拟分别转让所持北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称“北科建集团”)的股份，共计约12.62%。

交易信息显示，北京城建集团当前持有北科建集团9.24%股权，对应股份数量为2.8亿股，此次转让底价为2.82亿元；首开集团持有北科建集团3.38%股权，对应股份1.02亿股，转让底价为1.03亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京城建集团与首开集团此时退出北科建，除“优化资产、盘活存量”外，还有深层考量。两家国企退出，可集中资源发展主业，如北京城建集团聚焦城市更新，首开深耕京津冀，符合国资委“瘦身健体”导向，也能减少对低效业务的资源占用，本质上也体现了当前国企对于业务重新梳理的导向。

从股权结构来看，天眼查信息显示，北科建集团目前共有4家股东，其中北京市国有资产经营有限责任公司为第一大股东，持股比例高达69.92%；江苏银行股份有限公司苏州分行持股17.45%；剩余股权则由北京城建集团与首开集团分别持有。

严跃进分析认为，此次股权变更完成后，北京市国有资产经营有限责任公司对北科建集团的持股比例有望进一步提升。股东的减少有利于减少协调成本，加速战略落地；战略稳定性增强，利于制定长期规划，聚焦新兴产业园区开发。这也有助于股权结构的清晰和业务的更聚力发展。

据了解，在业务布局方面，北科建集团在科技园区开发领域具备深厚积累，中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等知名品牌园区均由其开发。作为扎根北京的房地产企业，北科建集团曾在北京市场多次获取地块。例如，2017年8月，其下属子公司北京科技园置地联合北京北控城市开发有限公司，以总价26.26亿元竞得北京市怀柔区怀柔镇张各长村地块，并基于该地块打造北科建·翡翠华庭项目。

2019年12月及2020年8月，北科建集团又先后以16.1亿元、19.71亿元，摘得怀柔区雁栖镇陈各庄村两宗地块，开发建设北科建·翡翠华府项目。据北京市住建委公开信息，目前上述两个项目均已进入现房销售阶段。

在巩固北京本地市场的同时，北科建集团亦在积极拓展区域外市场。2023年2月，杭州2022年第五轮集中供地中，热门地块牛田单元R21—08、R21—09吸引37家开发商参与摇号竞争，最终由中天美好集团与北科建集团联合摇中，成为其拓展长三角市场的重要布局。

不过，随着房地产市场进入深度调整周期，北科建集团的经营也面临挑战。根据2025年8月31日财务报表，北科建集团营收10.29亿元，营业利润亏损4.5亿元，净利润亏损4.63亿元。