多地加强房地产项目预售资金监管 严禁预售资金“体外循环”

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，保交楼仍是政策关键，预售资金监管有利于保护购房者权益，各地针对预售资金的监管没有放松。对期房销售制度来说，预售资金监管能避免企业挪用资金过度加杠杆。

2023-05-31T09:06:09+08:00 更新 标签： 房地产

房地产类集合信托规模持续萎缩 存量业务风险或随楼市回暖下

“从更长期视角看，在经济复苏、政策松绑背景下，房企融资难问题得到缓解。后续随着房地产市场回暖，房企违约风险预计进一步下降，房地产类信托存量业务的违约风险也有望下降。”陈雳说道。

2023-05-31T08:41:47+08:00 更新 标签： 房地产

当前楼市呈两极分化态势 ：5月市场延续环比回落，企业推盘节

蒋南平指出，从房企的角度来看，不同房企心态也是各异。一些房地产商想降价，急于回笼资金，但考虑到成本也不敢降得太多，所以当前楼市形成了买卖双方相持的状态。还有一部分房地产商本身有实力，但在行情不好的时候捂盘惜售，等待机会。

2023-05-30T09:14:10+08:00 更新 标签： 房地产

二手房挂牌量“升”交易量“降” 市场信心整体有待恢复

中指研究院市场研究总监陈文静表示，4月份以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降。近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明

2023-05-30T08:37:35+08:00 更新 标签： 房地产

房企融资规模保持高位 利率整体较低

中指研究院企业研究总监刘水表示，前4个月，房企信用债融资1705.8亿元，同比增长11.3%。“第二支箭”增信发债支持房企融资，取得了积极成效。不过，民营中小房企融资相对困难。

2023-05-29T08:58:27+08:00 更新 标签： 房地产

买房不用掏首付，还能“倒拿”50万？这样的“好事儿”靠谱吗

北京市金诉律师事务所主任王玉臣进一步指出其中的法律风险：“首先，不论是所谓的‘零首付’还是‘负首付’，该付的钱终究还是要付的，无非是时间早晚的问题；其次，这种操作的房贷月供往往会提高一些，房贷期限越长负担越大；再次，这种本身就是违法违规、明令禁止的，还存在被银行断贷、被监管部门处

2023-05-27T08:46:45+08:00 更新 标签： 房地产

年内第八次释放松绑信号 南京出台多项公积金新政

“继一季度稳步回升后，4月份市场恢复力减弱，成交明显回调。4月份南京商品住宅成交4756套，环比下降35%，二手住宅成交11318套，环比下降13%，因此，本次优化政策的出台也不乏是为南京当前楼市恢复注入了一定的动力。预计后续或会有更多城市进一步探索政策调整方式，以期提振市场信心。”关荣雪表示。

2023-05-27T08:43:31+08:00 更新 标签： 房地产

合肥宝能城部分资产将被拍卖 宝能债务问题能否缓解？

“目前房地产市场有待进一步回暖；此外，合肥宝能城资产组合里不光有住宅，还有酒店，这种买家一般也相对较少，出租也相对困难；同时，司法拍卖涉及到一些债权债务问题，对买家来说也较为棘手。”严跃进表示，这些问题都会在一定程度上压低资产出售价格。

2023-05-26T09:36:40+08:00 更新 标签： 房地产

成交连降 北京二手房凉意加重

在王小嫱看来，随着退税政策的出台以及疫情防控的放开，今年挂牌房源量上升，又恰逢新的一年的升学期，部分家长开始为孩子上学做准备，东西城由于其拥有独特的教育资源，“老破小”不会出现踩踏式的出货现象。但没有学区加持的“老破小”会面临成交周期长的压力。

2023-05-26T09:06:48+08:00 更新 标签： 房地产

二手房中介费过高遭诟病 专家：加强监管制定指导价减轻买房

孟丽娜提醒说，买卖双方在签订中介合同、接受中介服务之前，不要相信口头的介绍、说明和保证，对中介费用和对应的服务项目，要让中介机构写下来、说明白、算清楚，自己心里有本账，这是避免事后后悔或感觉被欺骗的主要途径。同时，也可以多问、多听，寻找一个最为满意的服务机构和价格。

2023-05-26T09:05:39+08:00 更新 标签： 房地产

出险房企深陷清盘拉锯战 偿债方案是“破题”关键？

“在做好保交楼、开发和销售工作、存货去化和现金回流工作、加强自身造血能力之外，出险房企还可以积极利用现有政策，借助政策工具，进行适当债务展期或再融资，争取纾困基金等资金支持。”刘水表示，此外还可聘请专业的中介机构，协助开展债务风险化解工作，统筹进行债务重组方案。

2023-05-25T08:40:26+08:00 更新 标签： 房地产

66家房企抢一宗地 杭州第四批土拍揽金138亿元

业内人士认为，该地块受欢迎的原因或许与其所处板块储备项目少、隔壁新小区不久前开盘时摇号中签率较低、附近有商业配套设施等有关。同时，该区域已经一年没有挂牌宅地，基本处于断供状态。

2023-05-24T08:52:01+08:00 更新 标签： 房地产

首套与二套房贷利率差持续扩大 专家建议降低改善性需求置换

“从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，一方面继续优化‘认房认贷’政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等，降低置业成本。”陈文静表示。

2023-05-24T08:47:39+08:00 更新 标签： 房地产

住建部加大房地产企业失信联合惩戒

根据《通知》要求，各地要注重推进信用信息服务市场主体能力，依法依规拓展公共信用信息应用路径。发挥住房公积金信用信息作用，统筹推进缴存企业融资增信和住房公积金制度扩面。优化信用信息服务，推进公共信用信息在金融、保险、担保等领域的应用。

2023-05-23T08:39:57+08:00 更新 标签： 房地产

多家上市房企4月销售数据企稳向好

为优化公司债务结构，保障公司经营发展的资金需求，天地源日前公告称，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过15亿元的中期票据，可一次或分次注册及发行。本次发行的中期票据期限不超过3年，可以为单一期限品种，也可以为多期限的混合品种。本次债券采用单利按年计息，不计复利。

2023-05-22T08:45:40+08:00 更新 标签： 房地产

探索房地产发展新模式的三点思考

房地产行业是国民经济的支柱产业。当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。预计今年将是房地产行业新旧动能转换、重塑估值逻辑的分水岭，上市房企将进入差异化竞争时代。

2023-05-22T08:41:10+08:00 更新 标签： 房地产

年内11家房企定增收问询函 募投必要性等被重点关注

“募集资金的投入有利于缓解工程建设的资金压力，确保按期交付，增加普通住宅供给，满足区域市场普通住宅的需求，并提供拆迁安置建设、租赁住房供给等，属于‘保交楼、稳民生’相关房地产项目或经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安置住房建设。”上述头部房企称。

2023-05-20T08:47:32+08:00 更新 标签： 房地产

今年楼市整体恢复形势见好 当前楼市正回归常态

“随着经济恢复和城市发展，核心一二线城市将继续发挥经济、人口、产业等基本面优势，房地产市场具有较大发展空间。经济发展较弱、人口流出城市，预计市场将基本修复到疫情前的平稳状态。”刘丽杰说。

2023-05-19T08:42:38+08:00 更新 标签： 房地产

国家统计局：4月份70城房价环比整体涨幅回落

陈霄表示，4月份，相较于新房，二手房高位回落的态势更为明显。在经历了前两个月大幅回涨后，市场从强复苏转入弱修复阶段。地方城市要继续重视销售端信心的提振，部分城市需警惕下行风险。预计5月份市场大概率延续稳定运行态势，较4月份波动幅度不会太大。

2023-05-18T08:50:24+08:00 更新 标签： 房地产